Registre una sociedad en Bali, la economía de la isla, hecha legalmente.

Sí: la escritura, la aprobación ministerial, el OSS y las altas fiscales se tramitan mediante poder, y los bancos completan el alta con una visita planificada que la mayoría de los fundadores combina con, precisamente, mudarse a Bali. El propio trámite del KITAS exige biometría a la llegada. Lo secuenciamos en torno a sus viajes.

El registro llave en mano parte de $3,900 e incluye notaría, ministerio, OSS y el primer año de domicilio; con banca, desde $5,900. El KITAS de inversor añade desde $900 por persona. Las renovaciones con contabilidad y los informes LKPM salen desde $2,000 al año.

Real y malinterpretado: es un plan de inversión de ≈ $600k por clasificación de negocio y por ubicación, declarado al sistema OSS, con IDR 2.5 mil millones desembolsados; el resto se compromete con el tiempo a través de los informes LKPM. Es el billete de entrada de Indonesia para el negocio extranjero, la razón por la que los proyectos serios de la isla son serios, y la cifra que todo asesor serio menciona primero.

La sociedad puede ostentar el HGB -el derecho de edificación- durante décadas con prórrogas, y arrendamientos inscritos de cualquier duración comercial: las estructuras correctas para villas y locales. Lo que nadie puede hacer legalmente es poner el pleno dominio (Hak Milik) a nombre de un nominee local para un extranjero: esos acuerdos son nulos bajo la ley agraria, y los tribunales indonesios han despojado a extranjeros que lo intentaron. Nosotros construimos solo la versión legal.

La mayoría de los proyectos nuevos arranca con el impuesto final del 0.5% sobre la facturación (con ingresos por debajo de IDR 4.8B) y después pasa al 22% de sociedades. Los dividendos que salen a no residentes soportan una retención del 20% antes de convenios; el IVA es del 11%; la hostelería añade impuestos de regencia en torno al 10% que las cartas ya llevan incorporados. Modelamos sus cifras por sector antes de que se comprometa.

Son la clasificación indonesia de actividades: toda PMA declara sus códigos KBLI, y estos lo deciden todo: si los extranjeros pueden tener el 100%, qué licencias de OSS se aplican y cuántos planes de inversión de IDR 10B soporta. El código de alquiler de villas no es el de restauración, ni el de consultoría. Elegirlos es la primera hora de nuestro trabajo, y la más valiosa.

La PMA patrocina la residencia: administradores y comisarios pueden optar al KITAS de inversor (con una participación personal suficiente), cónyuges e hijos les siguen como dependientes, y el permiso se renueva con la sociedad. Es la respuesta limpia y legal a vivir en la isla desde la que trabaja; las vías grises de los agentes de visados no son ni lo uno ni lo otro.

Funcional y en mejora: BCA, Mandiri y Permata abren cuentas de PMA en IDR y USD con banca en línea que funciona. Cuente con un KYC de verdad: la escritura, el NIB y su presencia o un expediente de poder sólido. Las transferencias internacionales son rutinarias; los movimientos de la rupia son la variable que planificamos, no que tememos.

En cuanto a propiedad, Bali, y de forma clara: la PMA se queda con el 100% de la mayoría de sectores, mientras que Tailandia limita a los extranjeros al 49% en casi todos los negocios. Tailandia responde con escala e infraestructura. Para la hostelería isleña, el bienestar y la ola digital, el mercado de Bali es el producto en sí; lo decimos así y estructuramos en consecuencia.

Cuente con tres a seis semanas: la escritura y el ministerio dentro de dos, el OSS y las licencias una o dos más, lo fiscal y la banca en paralelo. El KITAS va por su propia vía después. La variable es la combinación de KBLI y licencias: un beach club tarda más que una agencia, y calendarizamos con claridad según el sector.