Inmueble desde 400 000 USD con una nota de reventa a tres años inscrita en el registro de la propiedad, o 500 000 USD en depósito bancario, deuda pública, participaciones de fondos, capital fijo o pensión privada - y una ruta que pide 50 empleados en lugar de dinero. Es el único programa no isleño que gestionamos: una economía del G20 en vez de un recibo de fondo, y el único de los siete que abre las vías de los tratados E-1 y E-2 con Estados Unidos. Dos fases del proceso son presenciales en Turquía, y por eso llevamos estos expedientes desde nuestra propia oficina de Estambul.
Actualizado el
Turquía no tiene ni unidad de ciudadanía por inversión ni ley de ciudadanía por inversión. Lo que existe es el artículo 12 de la Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901 (Resmî Gazete, el boletín oficial, 12 de junio de 2009, n.º 27256), que permite adquirir la ciudadanía con carácter excepcional -istisnai olarak- por decisión del Presidente de la República a propuesta del Ministerio del Interior. El artículo 20(2)(b) del Reglamento de desarrollo (acuerdo del Consejo de Ministros 2010/139, Resmî Gazete, 6 de abril de 2010, n.º 27544) enumera las inversiones que le sitúan dentro de ese artículo: inmueble desde 400 000 USD, 500 000 USD en depósito bancario, en instrumentos de deuda pública, en participaciones de fondos inmobiliarios o de capital riesgo, en capital fijo o en una aportación a pensión privada, o el empleo de al menos 50 personas. Cada ruta la certifica su propio regulador, que emite un Uygunluk Belgesi -certificado de conformidad-, y después el expediente se presenta en persona ante la dirección provincial del registro civil. Las solicitudes las resuelve la Dirección General de Población y Asuntos de Ciudadanía (NVİGM) y, al final, un decreto presidencial.
Dos cosas hay que decir antes de las cifras. Primera: el propio folleto de la Dirección General de Migración en goc.gov.tr sigue indicando 250 000 USD para la ruta inmobiliaria. Esa cifra fue sustituida por el Decreto Presidencial n.º 5554, de 12 de mayo de 2022, publicado en el Resmî Gazete el 13 de mayo de 2022 (n.º 31834), que fijó los 400 000 USD actuales; la guía del Yatırım Ofisi -la Oficina de Inversiones de la Presidencia- reeditada el 1 de junio de 2025 lo confirma. Si el presupuesto que tiene en la mano está calculado sobre 250 000 USD, se queda corto en 150 000 USD. Segunda: esto no es un programa caribeño con un comité legal y un plazo de servicio publicado: la decisión es del Presidente, es discrecional, ninguna fuente oficial publica un plazo de tramitación y nada en la Ley n.º 5901 crea un derecho a la ciudadanía una vez movido el dinero. Lo que sí da la ley es una vía que ningún programa isleño puede ofrecer: la inversión sigue siendo un activo de su propiedad, el umbral no crece con el tamaño de su familia y Turquía figura en la lista de Treaty Countries del Departamento de Estado de EE. UU. tanto en E-1 como en E-2.
Ni unidad CBI ni ley CBI: el art. 12 de la Ley n.º 5901 permite al Presidente conceder la ciudadanía con carácter excepcional, a propuesta del Ministerio del Interior.
Inmueble 400 000 USD desde el Decreto n.º 5554 (RG 13.05.2022); goc.gov.tr sigue mostrando los 250 000 USD ya derogados.
Todos los umbrales que siguen están fijados en dólares estadounidenses y pueden cubrirse en otra divisa o en liras turcas, convertidas al tipo de venta efectivo -o al tipo cruzado- que publique el Banco Central de la República de Turquía (TCMB) en la fecha aplicable. El importe es por solicitud, no por persona: un solicitante único y una familia pagan lo mismo. Cada ruta la confirma un regulador distinto, y el certificado que emite ese regulador es lo que hace posible el resto del expediente.
Siete rutas: una de 400 000 USD, cinco de 500 000 y una que se paga en empleo.
Compre un inmueble por valor de al menos 400 000 USD y acepte una restricción de reventa durante un mínimo de tres años. La restricción no es una promesa: se inscribe como şerh -una anotación formal- en el registro de la propiedad (tapu kütüğü) y consta en la escritura de propiedad. La conformidad la certifica el Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático.
Compre un inmueble por valor de al menos 400 000 USD y acepte una restricción de reventa durante un mínimo de tres años. La restricción no es una promesa: se inscribe como şerh -una anotación formal- en el registro de la propiedad (tapu kütüğü) y consta en la escritura de propiedad. La conformidad la certifica el Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático.
Una inversión en capital fijo de al menos 500 000 USD, certificada por el Ministerio de Industria y Tecnología. Es la única ruta financiera para la que las fuentes oficiales no fijan periodo de mantenimiento - a diferencia del depósito, la deuda pública, las participaciones de fondos y la aportación a pensión, bloqueados todos durante tres años.
500 000 USD de capital fijo, certificados por el Ministerio de Industria y Tecnología - la única ruta sin periodo de mantenimiento declarado.
Al menos 500 000 USD depositados en bancos que operan en Turquía, con la condición de no retirar los fondos durante un mínimo de tres años. La conformidad la certifica la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK). Es la ruta más sencilla de documentar y aquella en la que el bloqueo de tres años se nota de forma más directa.
Al menos 500 000 USD depositados en bancos que operan en Turquía, con la condición de no retirar los fondos durante un mínimo de tres años. La conformidad la certifica la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK). Es la ruta más sencilla de documentar y aquella en la que el bloqueo de tres años se nota de forma más directa.
Al menos 500 000 USD en instrumentos de deuda pública, computados en neto y bloqueados en la cuenta durante un mínimo de tres años. El Ministerio de Hacienda y Finanzas emite su resolución en cinco días hábiles y lo notifica al NVİGM y a la Dirección General de Migración - el único plazo publicado en todo este procedimiento.
Al menos 500 000 USD en instrumentos de deuda pública, computados en neto y bloqueados en la cuenta durante un mínimo de tres años. El Ministerio de Hacienda y Finanzas emite su resolución en cinco días hábiles y lo notifica al NVİGM y a la Dirección General de Migración - el único plazo publicado en todo este procedimiento.
Al menos 500 000 USD en participaciones de un fondo de inversión inmobiliaria (GYF) o de un fondo de capital riesgo (GSYF), mantenidas un mínimo de tres años. La redacción vigente de la letra (e) la introdujo la reforma publicada en el Resmî Gazete el 6 de enero de 2022, n.º 31711. La conformidad la certifica la Junta de Mercados de Capitales (SPK).
Al menos 500 000 USD en participaciones de un fondo de inversión inmobiliaria (GYF) o de un fondo de capital riesgo (GSYF), mantenidas un mínimo de tres años. La redacción vigente de la letra (e) la introdujo la reforma publicada en el Resmî Gazete el 6 de enero de 2022, n.º 31711. La conformidad la certifica la Junta de Mercados de Capitales (SPK).
Una aportación de al menos 500 000 USD a fondos designados por el regulador de seguros y pensiones privadas (SEDDK), con la condición de permanecer en el sistema de pensiones individual un mínimo de tres años. Es la ruta más reciente de la lista - y con la que más cautela tenemos, por el motivo que consta en los puntos siguientes.
Una aportación de al menos 500 000 USD a fondos designados por el regulador de seguros y pensiones privadas (SEDDK), con la condición de permanecer en el sistema de pensiones individual un mínimo de tres años. Es la ruta más reciente de la lista - y con la que más cautela tenemos, por el motivo que consta en los puntos siguientes.
Dé empleo a al menos 50 personas, con certificación del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social. Ninguna fuente oficial asocia un umbral monetario a esta ruta - el criterio es el número de empleados. Es la vía para quien ya dirige o adquiere una operación turca real en lugar de colocar capital.
Dé empleo a al menos 50 personas, con certificación del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social. Ninguna fuente oficial asocia un umbral monetario a esta ruta - el criterio es el número de empleados. Es la vía para quien ya dirige o adquiere una operación turca real en lugar de colocar capital.
No hay donación ni tasa de debida diligencia. La ley turca no cobra nada parecido a los 2000-10 000 USD que los programas isleños cobran al solicitante principal solo por el cribado: el único cargo público que menciona alguna fuente oficial es un hizmet bedeli -tasa de servicio- de 135,45 TRY por persona, ingresado en una cuenta del Tesoro mientras se forma el expediente, y NVİ, la dirección de registro civil y ciudadanía, publica esa cifra sin fecha, de modo que confirmamos la tarifa vigente antes de presentar. Cuatro salvedades honestas. La fecha exacta de entrada en vigor del umbral de 400 000 USD no es legible en una fuente oficial: el Decreto n.º 5554, su fecha de 12 de mayo de 2022 y su publicación el 13 de mayo de 2022 están confirmados, pero resmigazete.gov.tr no sirve su texto a lectores automáticos y el decreto contiene una disposición de entrada en vigor diferida. Tampoco está disponible la redacción turca exacta del şerh de tres años: TKGM publica sus manuales del registro de la propiedad únicamente dentro de un envoltorio JavaScript. El texto literal del artículo 20(2)(b) no pudo extraerse de mevzuat.gov.tr; su contenido está confirmado en otras cuatro fuentes oficiales: invest.gov.tr, nvi.gov.tr, spk.gov.tr y hmb.gov.tr. Y, como los umbrales están en dólares pero se comprueban al tipo del TCMB en una fecha dada, la variación del tipo de cambio entre el pago y la certificación puede dejar una inversión por debajo del límite. Cifras verificadas el 26 de agosto de 2026.
Seis de los siete programas que gestionamos son islas que venden una aportación no reembolsable a un fondo nacional. Turquía es la excepción, y las diferencias son estructurales, no cosméticas: lo que paga sigue siendo suyo, el precio no se mueve con el tamaño de su familia y el pasaporte resultante figura en la tabla de Treaty Countries de EE. UU. tanto en E-1 como en E-2 - de los otros seis, Granada solo aparece en E-2 y Vanuatu no aparece en absoluto.
La inversión va a un mercado real, no a un fondo público de desarrollo. El propio organismo estatal de promoción de inversiones, el Yatırım Ofisi de la Presidencia (Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi), publica la guía de esta vía, y siete ministerios y reguladores distintos certifican los siete tipos de inversión. Entra usted en una economía, y le examinan quienes la regulan.Un mercado real, con siete ministerios y reguladores que certifican las rutas.
Aquí no hay nada que donar. El inmueble de 400 000 USD sigue siendo suyo, sujeto solo a una nota de tres años en la escritura de propiedad. Las rutas de 500 000 USD -depósito, deuda pública, participaciones de fondos y pensión- quedan bloqueadas tres años y después se liberan. En los programas isleños, los 200 000-250 000 USD equivalentes son una aportación que no vuelve a ver.El inmueble sigue siendo suyo; las rutas de 500 000 USD se liberan a los tres años.
El Departamento de Estado de EE. UU. incluye a Turquía en su tabla de Treaty Countries bajo ambas clasificaciones - E-1, comerciante en virtud de tratado, con efectos desde el 15 de febrero de 1933, y E-2, inversor en virtud de tratado, desde el 18 de mayo de 1990. Para un inversor de un país sin tratado con EE. UU., ese suele ser todo el sentido de la operación. Es acceso a la vía, nunca el visado en sí.El Departamento de Estado de EE. UU. incluye a Turquía: E-1 desde 1933, E-2 desde 1990. No es automático.
El importe se fija por solicitud. Un solicitante único y una familia pagan los mismos 400 000 o 500 000 USD, y no hay cargo de debida diligencia por cabeza. El artículo 12(1)(b) de la Ley n.º 5901 cubre al cónyuge extranjero y a los hijos extranjeros menores o dependientes tanto del inversor como del cónyuge.Por solicitud, no por cabeza. Cónyuge e hijos menores o dependientes.
La ley turca no conoce la figura del agente autorizado: toda descripción oficial del procedimiento menciona únicamente organismos estatales, y NVİ exige que la solicitud se presente en persona (bizzat başvuru). Pero la presencia se exige dos veces -para el permiso de residencia del art. 31(1)(j) de la Ley n.º 6458 y para presentar el formulario VAT-4-, de modo que tener abogados en Perpa Ticaret Merkezi, en Estambul, no es una comodidad. Es la diferencia entre un viaje y tres.NVİ exige presentación personal; presencia necesaria dos veces. Nuestra oficina: Perpa, A Blok.
No renuncia usted a nada. El artículo 44 de la Ley n.º 5901 prevé la inscripción en el registro civil de una nota de ciudadanía múltiple (çok vatandaşlık şerhi) mediante el formulario VAT-12. La ley tampoco le obliga a vivir en Turquía después - el permiso de residencia solo hace falta para presentar el expediente. Y la ciudadanía turca por sí sola no le convierte en residente fiscal turco.Nota de ciudadanía múltiple del art. 44; la ciudadanía no es residencia fiscal.
Ponga Turquía junto a los programas del Caribe y del Pacífico y el precio de portada parece peor: 400 000 USD frente a 130 000-250 000 USD. Esa comparación cuenta mal. La cifra isleña es una aportación que abandona su balance para siempre; la cifra turca es un activo que usted conserva, bloqueado tres años y luego libre. Las islas también venden rutas inmobiliarias, y no todas son más caras - la ruta de proyectos aprobados de Dominica arranca en 200 000 USD mantenidos tres años, las de Antigua y Santa Lucía en 300 000 USD, la de San Cristóbal en 325 000 USD y la de Granada en 350 000 USD. Lo que en realidad intercambia es seguridad jurídica: de un lado, un comité legal con un plazo de servicio publicado; del otro, un decreto presidencial discrecional sin calendario publicado.
| Parámetro |  Turquía | Los seis programas isleños |
|---|---|---|
| Forma jurídica | Decreto presidencial, art. 12 | Ley y unidad CBI propias |
| Precio de entrada | 400 000 USD - inmueble | Donación de 130 000-250 000 USD |
| Qué compra ese precio | Un activo que usted conserva | Una aportación no reembolsable |
| Acceso a tratados con EE. UU. | E-1 desde 1933, E-2 desde 1990 | Granada E-2 1989; Vanuatu ninguno |
| País | Mínimo | El dinero | Plazo de mantenimiento |
|---|---|---|---|
| Turquía | 400 000 USD - inmueble | Sigue siendo suyo | 3 años |
 San Cristóbal y Nieves | 250 000 USD - SISC | No se devuelve | 7 años |
 Granada | 235 000 USD - NTF | No se devuelve | 5 años |
 Antigua y Barbuda | 230 000 USD - NDF | No se devuelve | 5 años |
 Dominica | 200 000 USD - EDF | No se devuelve | 3 años |
TurquíaSan Cristóbal y NievesGranadaAntigua y BarbudaDominicaLo llamativo del artículo 12 de la Ley n.º 5901 es lo poco que exige. Las condiciones generales de naturalización del artículo 11 -un periodo de residencia, el idioma turco, una fuente de ingresos, un examen de salud- no se aplican en absoluto; ese es todo el sentido de la vía excepcional. Lo que las sustituye es un único criterio discrecional, una inversión, un permiso de residencia y -en la ruta inmobiliaria- los límites de propiedad que rigen para todo extranjero que compre suelo en Turquía.
Las condiciones anteriores son las que establecen la Ley n.º 5901, el Reglamento de desarrollo y el Tapu Kanunu n.º 2644 en su redacción a 26 de agosto de 2026. Algunos requisitos de práctica en torno a la ruta inmobiliaria -el informe de tasación de una entidad autorizada por la SPK y su periodo de validez, la obligación de liquidar a través de un banco y el Döviz Alım Belgesi, el certificado de compra de divisa- figuran en los manuales del registro de la propiedad de TKGM, que la dirección no publica en formato legible. Los confirmamos por escrito con el registro de la propiedad en cada operación en lugar de citarlos de memoria. Lo mismo vale para la instrucción de TKGM de 23 de septiembre de 2021 que impide volver a utilizar un inmueble que ya lleva el şerh de ciudadanía: el documento existe, su texto no está publicado.Ley n.º 5901, Reglamento 2010/139 y Tapu Kanunu n.º 2644, a 26 de agosto de 2026.
Usted realiza la inversión y obtiene el certificado de conformidad del regulador al que corresponde su ruta: el Ministerio de Industria y Tecnología para el capital fijo; el Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático para el inmueble; el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social para la ruta de 50 empleados; la BDDK para el depósito; el Ministerio de Hacienda y Finanzas para los instrumentos de deuda pública; la SPK para las participaciones de fondos; la SEDDK para la aportación a pensión privada.El regulador propio de la ruta certifica la conformidad - uno de siete organismos.
Con ese certificado se solicita ante la dirección provincial de Migración (Göç İdaresi) el permiso de residencia concedido al amparo de la letra (j) del art. 31(1) de la Ley n.º 6458 - el permiso para el extranjero que ha realizado una inversión del tipo y en las condiciones que fija el Presidente.Se presenta ante la Dirección de Migración según el art. 31(1)(j) de la Ley n.º 6458.
La solicitud de ciudadanía se presenta en el formulario VAT-4 ante el İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü -la dirección provincial del registro civil- de su localidad. NVİ la exige en persona. Su cónyuge y los hijos menores o dependientes de ambos figuran en el mismo expediente.En persona en la dirección provincial del registro civil. La familia en un expediente.
La dirección provincial forma el expediente y lo remite al NVİGM, que realiza la investigación de archivo (arşiv araştırması). Es la fase cuya duración nadie publica, y la fase que acorta un expediente limpio y completo.NVİGM forma el expediente y realiza el arşiv araştırması. Sin plazo publicado.
El Ministerio del Interior formula la propuesta y el Presidente de la República resuelve por decreto (Cumhurbaşkanı kararı). La decisión es discrecional. Nosotros controlamos la calidad del expediente que entra; nadie controla el resultado, y quien le diga lo contrario le está vendiendo algo.El Ministerio del Interior propone; el Presidente decide. Es discrecional.
Ninguna fuente oficial -ni NVİ, ni el Yatırım Ofisi, ni la Dirección General de Migración- publica un plazo normativo de tramitación para una solicitud de ciudadanía. El único plazo publicado en todo el procedimiento son los cinco días hábiles que tarda el Ministerio de Hacienda y Finanzas en emitir su resolución en la ruta de deuda pública. Cualquier número de meses que le hayan dado procede de la experiencia de un consultor, no de un plazo de servicio, y no lo repetiremos como si fuera un hecho. La ley turca no prevé ceremonia de juramento, pero se exige presencia física en Turquía en los pasos 02 y 03.
Perpa Ticaret Merkezi, A Blok. Dos fases de este procedimiento son presenciales en suelo turco -el permiso de residencia del art. 31(1)(j) y la presentación del formulario VAT-4- y la ley turca no prevé ningún agente que pueda sustituirle. Tener abogados en la ciudad es lo que reduce eso a un solo viaje.Perpa Ticaret Merkezi, A Blok - para las dos fases presenciales.
Valoramos la ruta inmobiliaria de 400 000 USD frente a las cinco rutas financieras de 500 000 USD y a la ruta de empleo, con el tipo de venta efectivo del TCMB que realmente se aplicará, no con el tipo de pantalla de hoy.400 000 frente a 500 000 USD, al tipo de venta efectivo del TCMB.
Siete rutas, siete organismos certificadores distintos - el Ministerio de Medio Ambiente, el Ministerio de Industria y Tecnología, el Ministerio de Trabajo, la BDDK, el Ministerio de Hacienda y Finanzas, la SPK y la SEDDK. Llevamos cada expediente al que corresponde y conservamos la correspondencia.Siete rutas, siete reguladores. Presentamos ante el que corresponde.
En la ruta inmobiliaria comprobamos la lista de reciprocidad, los topes de 30 hectáreas y del 10% por distrito y la situación respecto a las zonas militares antes de firmar nada; después seguimos el informe de tasación, el rastro del pago y la inscripción de la nota de reventa en el registro de la propiedad.Reciprocidad, topes, zonas militares y luego la nota de tres años en el registro.
Turquía no es una jurisdicción de impuesto cero ni pretende serlo. Lo que importa a un inversor es que el detonante es la residencia, no la nacionalidad: el criterio de la Administración Tributaria es dónde vive usted y cuánto tiempo permanece, y un pasaporte turco en un cajón no lo cumple. Los tipos que siguen son la tarifa de 2026 publicada por la Gelir İdaresi Başkanlığı, la Administración Tributaria turca.
La sujeción plena (tam mükellef) alcanza a quienes tienen su domicilio en Turquía o permanecen allí de forma continua más de seis meses en un año natural. Adquirir la ciudadanía no produce por sí solo ninguna de las dos cosas.Criterio: domicilio o presencia continua de más de seis meses al año.
En palabras de la propia Administración Tributaria, los contribuyentes no residentes tributan únicamente por las rentas y ganancias obtenidas en Turquía. El no residente ni tributa ni declara en Turquía la renta extranjera.El no residente ni tributa ni declara la renta extranjera.
Si llega a ser residente, la renta mundial pasa a tributar. Esa es la línea que hay que planificar: las rutas de inversión son neutras, el criterio de presencia de seis meses no lo es, y la ruta inmobiliaria puede empujar a alguien al otro lado sin que se dé cuenta.El criterio de los seis meses es la línea que hay que planificar.
Sobre rentas distintas del trabajo: 15% hasta 190 000 TL; después 28 500 TL más el 20% del exceso hasta 400 000 TL; después 70 500 TL más el 27% hasta 1 000 000 TL. Progresivo, según la Ley del Impuesto sobre la Renta n.º 193.15% hasta 190 000 TL, luego 20% hasta 400 000 y 27% hasta 1 000 000 TL.
232 500 TL más el 35% de 1 000 001 a 5 300 000 TL, y después 1 737 500 TL más el 40% por encima de esa cifra. En las rentas del trabajo el tercer tramo llega más lejos, hasta 1 500 000 TL, antes de que empiece el tramo del 35%.35% hasta 5 300 000 TL y luego 40%. Los tramos del trabajo difieren.
Turquía firmó el acuerdo multilateral CRS en 2017 y lo ratificó en 2019; el primer intercambio automático tuvo lugar en 2018 con Noruega y Letonia, y el intercambio es anual desde los datos de 2019. Los tipos de plusvalías y de sucesiones no pudimos verificarlos en una fuente oficial - véase la nota.CRS desde 2017/2019. Tipos de plusvalías y sucesiones sin verificar.
*Dos lagunas que no vamos a rellenar con cifras plausibles. Los tipos del impuesto sobre plusvalías y del impuesto sobre sucesiones y donaciones (veraset ve intikal vergisi) no se confirmaron en ninguna fuente de la Gelir İdaresi Başkanlığı en el curso de esta comprobación, de modo que esta página no da cifra alguna para ninguno de los dos - si el presupuesto de un competidor le da una, pregunte de qué página oficial procede. Lo mismo vale para el tapu harcı y las tasas de döner sermaye que se pagan al inscribir la transmisión de un inmueble: son costes reales en la ruta de 400 000 USD y aquí no se confirmó ninguna tarifa oficial para ellos. Obtenemos ambas por escrito antes de fijar el precio de una compra. Las cifras de tarifa corresponden a la escala del impuesto sobre la renta de 2026 publicada por la Administración Tributaria; verificadas el 26 de agosto de 2026.
Ofrecemos acompañamiento integral, desde la elección de la ruta y la preparación del expediente de origen de fondos hasta el certificado de conformidad, el permiso de residencia y la presentación personal del formulario VAT-4 - con un enfoque individual para cada familia y abogados sobre el terreno en Estambul para las dos fases en las que usted debe estar presente.
15 años en estructuración transfronteriza. Ajusta a cada familia la ruta turca adecuada -inmueble por 400 000 USD, una de las cinco rutas financieras de 500 000 USD o el empleo de 50 personas- y conduce el expediente a través de la debida diligencia hasta la aprobación.
Construye la solicitud en sí: la petición del Uygunluk Belgesi ante el regulador que corresponde, el expediente del permiso de residencia del art. 31(1)(j), el formulario VAT-4 y el rastro de origen de fondos que respalda la transferencia. Sus juegos documentales son la razón por la que los expedientes superan la debida diligencia a la primera.
Primer punto de contacto para familias internacionales. Dirige todo el proceso en remoto, entre husos horarios e idiomas - desde la primera llamada hasta el decreto presidencial y el pasaporte.
Acompañamiento integral: modelización de ruta y umbral al tipo del TCMB, el certificado de conformidad del regulador que corresponde, la comprobación de la titularidad y el şerh de tres años en la ruta inmobiliaria, el permiso de residencia del art. 31(1)(j) y la presentación personal del formulario VAT-4.
Solicitar una consulta →Nuestro equipo jurídico evaluará su caso sin coste y lo pondrá por escrito: cuál de las siete rutas encaja, cuánto cuesta realmente la inversión una vez contados los gastos de conversión y transferencia, a quién se puede incluir y si una solicitud E-2 posterior en EE. UU. es realista en sus circunstancias.
El umbral más bajo es de 400 000 USD en inmuebles, con una restricción de reventa de tres años inscrita como nota en el registro de la propiedad. Las cinco rutas financieras son todas de 500 000 USD: una inversión en capital fijo, un depósito bancario, instrumentos de deuda pública computados en neto, participaciones de un fondo inmobiliario o de capital riesgo, o una aportación al sistema de pensiones privado. La séptima ruta no se paga con dinero en absoluto - hay que emplear al menos a 50 personas. No hay donación ni tasa de debida diligencia: el único cargo público que menciona alguna fuente oficial es un hizmet bedeli -tasa de servicio- de 135,45 TRY por persona, y NVİ publica esa cifra sin fecha, de modo que confirmamos la tarifa vigente antes de presentar.
Porque una de ellas nunca se actualizó. El folleto de la Dirección General de Migración en goc.gov.tr sigue dando 250 000 USD para la ruta inmobiliaria. Ese umbral rigió desde el 18 de septiembre de 2018 hasta que lo sustituyó el Decreto Presidencial n.º 5554, de 12 de mayo de 2022, publicado en el Resmî Gazete el 13 de mayo de 2022, n.º 31834. Los 400 000 USD actuales los confirman invest.gov.tr, la guía del Yatırım Ofisi reeditada el 1 de junio de 2025 y las propias preguntas frecuentes de NVİ. Un presupuesto construido sobre la cifra antigua se queda corto en 150 000 USD. Un punto de honestidad en el sentido contrario: no pudimos leer el artículo de entrada en vigor del Decreto n.º 5554 en una fuente oficial, porque resmigazete.gov.tr no sirve su texto a lectores automáticos, y el decreto lleva una disposición de entrada en vigor diferida.
No, y tenga cuidado con quien le diga lo contrario. El Ministerio de Asuntos Exteriores turco mantiene la tabla oficial de regímenes de visado para los nacionales turcos, y sitúa a los Estados Schengen de lleno en la categoría vizeye tabidir -se exige visado- para los titulares de un pasaporte turco ordinario (umuma mahsus pasaport). El acceso sin visado sí existe para una lista real de destinos, entre ellos Japón, Brasil, Argentina, Bosnia y Herzegovina, Marruecos, Irán, Guatemala, Honduras, Jamaica y Angola hasta 90 días, Bielorrusia, Mongolia y Uzbekistán hasta 30 días, y Bahamas, Belice, Dominica, Fiyi y Catar. El Ministerio no publica un total, así que nosotros tampoco.
Le da acceso a la vía, no el visado. La tabla de Treaty Countries del Departamento de Estado de EE. UU. incluye a Turquía -bajo el nombre Turkey- para E-1, comerciante en virtud de tratado, con efectos desde el 15 de febrero de 1933, y para E-2, inversor en virtud de tratado, desde el 18 de mayo de 1990. Por eso los inversores de países sin tratado con EE. UU., entre ellos China, India, Rusia y los Estados del Golfo, se fijan en este pasaporte. Pero el E-2 es una solicitud aparte: debe realizar una inversión real, sustancial y en riesgo en una empresa estadounidense activa que no sea marginal, y convencer a un funcionario consular. El E-2 es un visado de no inmigrante; no es una green card ni conduce directamente a una. El Departamento de Estado puede cambiar su lista.
No en el sentido en que el Caribe usa el término, y la diferencia importa. Turquía no tiene unidad CBI ni ley CBI. La construcción jurídica es la adquisición excepcional de la ciudadanía -istisnai olarak- al amparo del art. 12 de la Ley n.º 5901, decidida personalmente por el Presidente de la República a propuesta del Ministerio del Interior. No hay plazo legal de tramitación. No hay derecho a la ciudadanía por completar la inversión: la ley crea una facultad discrecional, y discrecional es lo que sigue siendo. A cambio obtiene algo que los programas isleños no ofrecen - una inversión que sigue siendo suya.
El artículo 12(1)(b) de la Ley n.º 5901 define él mismo el círculo: su cónyuge extranjero y los hijos extranjeros menores (ergin olmayan) o dependientes (bağımlı) de usted y de su cónyuge. La ley no fija edad máxima para un hijo dependiente. El artículo 20 de la misma ley añade que los hijos bajo la custodia del progenitor que adquiere la ciudadanía la adquieren en la misma fecha que él, siempre que el otro cónyuge lo consienta. No pueden incluirse padres, abuelos ni hermanos - si llevarse a sus padres le importa más que ninguna otra cosa, varios programas caribeños lo permiten y Turquía no. La compensación es el precio: el umbral es por solicitud, así que una familia paga exactamente lo mismo que un solicitante único.
Para conservar la ciudadanía, no - la ley turca no impone obligación de residencia después de la concesión. Pero sí tiene que estar allí durante el proceso. El permiso de residencia del art. 31(1)(j) de la Ley n.º 6458 es un paso obligatorio, y NVİ exige que la solicitud de ciudadanía en el formulario VAT-4 se presente en persona en la dirección provincial. No hay ceremonia de juramento. Esta es una de las razones por las que llevamos estos expedientes desde nuestra oficina de Estambul y no en remoto.
En la ruta inmobiliaria es un şerh -una anotación formal- inscrito en el registro de la propiedad (tapu kütüğü) y reflejado en la escritura de propiedad, que hace constar que el inmueble no se venderá durante tres años. En palabras del Yatırım Ofisi, usted adquiere un inmueble por valor de al menos 400 000 USD «con una restricción en la escritura de propiedad sobre su reventa durante al menos tres años». En las rutas de depósito, deuda pública, participaciones de fondos y pensión, esos mismos tres años se imponen bloqueando la cuenta o la posición; en los instrumentos de deuda pública el plazo corre desde la fecha del bloqueo, y el importe bloqueado no puede reducirse por venta ni cesión. Señalamos una laguna con honestidad: el texto turco literal de la nota del registro de la propiedad no lo publica TKGM en formato legible, así que confirmamos la redacción con el registro de la propiedad en cada operación.
Sí - y de hecho no hay alternativa, porque la ley turca no conoce en absoluto la figura del agente autorizado. Toda descripción oficial del procedimiento menciona únicamente organismos estatales, y NVİ especifica la presentación personal (bizzat başvuru). Es una diferencia estructural real frente a los programas caribeños, donde presentar directamente ante el comité está prohibido y el agente autorizado es obligatorio. Lo que hace aquí un abogado es un trabajo distinto: elegir la ruta, obtener del regulador que corresponde el certificado de conformidad, comprobar la titularidad y la reciprocidad y construir un expediente de origen de fondos que resista la investigación de archivo.
Solo si llega a ser residente fiscal turco, y la ciudadanía por sí sola no lo produce. El criterio de la Administración Tributaria es el domicilio en Turquía o la presencia continua durante más de seis meses en un año natural. Los no residentes tributan únicamente por las rentas y ganancias obtenidas en Turquía y no declaran allí la renta extranjera. Si cruza la línea de la residencia, la tarifa de 2026 es progresiva, del 15% hasta 190 000 TL al 40% por encima de 5 300 000 TL. Turquía participa además en el CRS - firmó el acuerdo multilateral en 2017, lo ratificó en 2019 y ha intercambiado anualmente desde los datos de 2019, así que esto no es una estructura de privacidad.
400 000 USD en inmuebles, o 500 000 USD en una de las cinco rutas financieras. O 50 empleos. Sin donación.
goc.gov.tr nunca se actualizó. El Decreto n.º 5554 lo subió a 400 000 USD en mayo de 2022.
No. El Ministerio de Exteriores turco clasifica Schengen como vizeye tabidir - se exige visado.
Solo acceso a la vía. Turquía figura en E-1 desde 1933 y en E-2 desde 1990.
Ni unidad ni ley. Adquisición excepcional del art. 12, por decreto presidencial discrecional.
Cónyuge e hijos menores o dependientes de ambos. Ni padres, ni abuelos, ni hermanos.
Después de la concesión, no. Pero debe acudir en persona al permiso y a la presentación.
Un şerh en el registro de la propiedad; un bloqueo de la cuenta en las rutas de dinero.
Sí - la ley turca no tiene agentes autorizados y NVİ exige la presentación personal.
Solo si es residente: domicilio o más de 6 meses. Turquía está en el CRS desde 2017/2019.
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Prifinance es un despacho independiente de abogados y asesores. No somos un organismo público y no estamos afiliados a la Dirección General de Población y Asuntos de Ciudadanía (NVİGM), al Ministerio del Interior de la República de Turquía ni a ninguna otra autoridad pública, ni actuamos en su nombre ni contamos con su respaldo. La ciudadanía la concede exclusivamente la autoridad competente, a su discreción.
