Registre una sociedad en Dubai CommerCity

En parte. Preparamos con usted el expediente de solicitud mientras sigue en el extranjero, y sus documentos corporativos pasan por notario, los legaliza la embajada de los EAU en el país que los emitió y después el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU. Dos pasos requieren presencia: DCC toma en sus instalaciones las firmas de muestra de las personas autorizadas, y cada visado de residencia exige un examen médico y la solicitud del Emirates ID en los EAU. Cuando los plazos lo permiten, juntamos ambos pasos en un solo viaje.

Nuestro trabajo de registro parte de $2,900; con cuenta bancaria en los EAU, desde $5,400. Las tasas de la zona van aparte: la zona no publica tarifas, así que presupuestamos sus tasas para su caso. Las tasas de renovación y de visados tampoco se publican, de modo que figuran en líneas separadas del presupuesto. Y la licencia debe estar siempre vigente: si no, el Registrador puede liquidar la sociedad.

El Reglamento de Aplicación de DIEZA de 2023 fija AED 1 para una FZCO, con cada acción desembolsada al menos en un 25%, y la página del Business Cluster de DCC dice lo mismo. La FAQ de DCC todavía indica AED 1,000 (USD 273). Antes de que firme nada, preguntamos a DCC qué cifra aplicará a su expediente. Una PLC necesita AED 250,000; una sucursal no necesita capital.

Solo sobre la renta cualificada y solo como QFZP, cuyas condiciones incluyen sustancia económica adecuada en la zona, cuentas auditadas, cumplimiento de precios de transferencia e ingresos no cualificados dentro del 5% de los ingresos totales o de AED 5,000,000, lo que sea menor. Las ventas a consumidores son una actividad excluida, así que una tienda sobre todo B2C no supera la prueba y pierde el estatus para ese periodo impositivo y los cuatro siguientes. Entonces paga 0% sobre los primeros AED 375,000 de base imponible y 9% por encima. Una sociedad que no sea QFZP y cuyos ingresos nunca hayan superado AED 3,000,000 en un periodo impositivo puede acogerse al alivio para pequeñas empresas en los periodos que terminen como tarde el 31 de diciembre de 2029.

La licencia de zona franca por sí sola no basta: cubre la actividad dentro de la zona. Las normas federales remiten a un distribuidor autorizado en el continente o a una sucursal o sociedad en el continente. En Dubái, la Resolución n.º 11 de 2025 del Consejo Ejecutivo añade licencias de sucursal (un año, renovable; AED 10,000 al año para una sucursal que opera desde la zona franca) y un permiso temporal (hasta seis meses, AED 5,000). Cada vía la aprueba la autoridad de licencias de la zona, y la Oficina de Medios del Gobierno de Dubái describe el permiso como abierto a sociedades con Dubai Unified Licence. DCC ofrece además una doble licencia con el DET sin oficina aparte en el continente, pero su propia tabla no marca la propiedad 100% extranjera para ella, así que primero revisamos la titularidad. Los ingresos de una sucursal en el continente o de un permiso tributan al 9%, no como renta cualificada.

El IVA es del 5%. El alta es obligatoria cuando las entregas gravadas y las importaciones superan AED 375,000 al año, y voluntaria por encima de AED 187,500. DCC no publica su condición de zona designada (Designated Zone) a efectos del IVA, y «bonded» es un término aduanero, así que planificamos con el IVA estándar hasta confirmar su caso. Después llega la factura electrónica: con ingresos inferiores a AED 50,000,000, hay que designar un proveedor acreditado a más tardar el 31 de marzo de 2027 y empezar a facturar electrónicamente a más tardar el 1 de julio de 2027.

Sí, algún espacio. DIEZA exige que toda sociedad alquile un local en la zona franca, y la licencia se emite una vez confirmado el alquiler. DCC ofrece Smart Desks, coworking, oficinas equipadas y premium, espacios sin acondicionar (shell and core) y almacenes, y una misma licencia puede tener varios alquileres. El número de visados depende del paquete. DCC no publica el cupo por puesto u oficina, así que lo confirmamos con la oferta.

Una FZCO necesita al menos un director persona física y al menos un secretario, que puede ser una sociedad. Lo difícil es el gerente: el Reglamento exige una persona física residente en los EAU. Antes de presentar, decidimos quién ocupa el cargo y cómo se acredita la residencia.

DCC no publica plazos, y no vamos a inventarlos. Sus siete pasos van de la consulta y la elección de licencia a los documentos, el registro, la asignación de oficina y los visados, hasta la cuenta bancaria. Empiece por la legalización: notario, embajada de los EAU, Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU. Tras la constitución, el alta en el impuesto de sociedades vence en tres meses, y la FTA la tramita en 20 días hábiles. Las fechas las confirmamos en su presupuesto.

La apertura de cuenta es el último de los siete pasos de DCC, después de la licencia. Cada banco hace su propio KYC: cuente con preguntas sobre el origen de los fondos, los contratos y el plan de negocio. Buscamos bancos de los EAU y EMI que encajen con su perfil y preparamos el expediente. Si DCC pide una carta bancaria del capital social, debe emitirla un banco de los EAU.