1. Особенности инвестиционного способа
2. Формы инвестиций
3. Особенности покупки недвижимого имущества
4. Что и где купить
5. Дополнительные нюансы
Местное правительство предусмотрело широкий перечень возможностей по оформлению вида на жительство, связанных преимущественно с инвестированием в экономику государства. Речь идет о ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, а также иных формах инвестиций.
Особенности инвестиционного способа
Вложения в экономику страны имеют особенности:
- подходят только для материально обеспеченных претендентов;
- открывают путь гражданам стран, не входящих в Европейский Союз;
- привлекают удобной и достаточно быстрой административной процедурой оформления;
- требуют минимального пакета документов;
- могут служить «трамплином», предусматривающим последующее получение полноценного гражданства — необходимо иметь продленный вид на жительство в данном государстве продолжительностью шесть лет подряд;
- выгодные условия налогообложения для резидентов, возможность получения налоговых льгот и «каникул»;
- наличие благоприятных условий для бизнес-деятельности;
- привилегии распространяются на членов семьи заявителя.
Грамотно используя специфические черты указанной процедуры получения вида на жительство, российские граждане могут быстро, удобно и выгодно стать обладателями статуса, позволяющего чувствовать себя свободно на территории всего Европейского Сообщества.
Срок оформления достаточно короткий — максимально он может достигать полугода, но на практике зачастую не превышает двух месяцев. При консультативно-юридическом сопровождении со стороны компании «Прифинанс» вы сможете оформить португальский вид на жительство всего за один визит в эту страну.
Формы инвестиций
Основное условие, необходимое для ВНЖ в Португалии — поддержание экономики государства одним из предложенных способов:
- приобретение акций местных компаний на сумму не менее полумиллиона евро (ранее эта сумма составляла один миллион, но недавно минимальный порог был снижен);
- регистрация собственного предприятия, на котором будет создано десять и больше рабочих мест для местных жителей;
- инвестирование в национальные научно-исследовательские проекты (от 350 тысяч eur);
- обеспечение капиталовложений с целью развития художественно-культурной сферы – 250 000 евро;
- покупка недвижимость в Португалии.
Традиционно наши соотечественники выбирают последний вариант как наиболее простой и быстрый, к тому же, связанный с минимальными рисками, поскольку недвижимое имущество в этой стране отличается высокой ликвидностью. Кроме того, купленные объекты со временем могут даже прибавить в цене, создавая дополнительные выгоды для своего владельца.
Особенности покупки недвижимого имущества
Получая ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости, первый и главный критерий, который следует принимать во внимание, — стоимость объекта.
В соответствии с требованиями правительственной программы, инвестор может выбрать один из двух вариантов:
- купить один либо несколько объектов, суммарной стоимостью от полумиллиона евро;
- приобрести недвижимость в Португалии, которая обладает определенной историко-культурной ценностью и нуждается в реставрации.
В последнем случае минимальный порог цены снижается с учетом особенного состояния имущества, поэтому покупатель может ограничиваться жилым или нежилым сооружением, которое стоит всего 350 тысяч EUR.
Большой плюс для россиян и других иностранных покупателей в том, что законодатель не предъявляет каких-либо дополнительных требований к выбранному недвижимому имуществу. Это могут быть жилые или коммерческие объекты, их можно использовать лично либо сдавать в аренду. Единственное условие — владеть такой недвижимостью иностранец должен не менее пяти лет с момента покупки, поскольку в противном случае можно утратить уже полученный вид на жительство. Аналогичный пятилетний запрет на отчуждение установлен также по отношению к прочим формам инвестирования.
Кроме того, с целью получения ВНЖ не допускается покупка собственности в кредит или ипотеку либо под иными обременениями. Процедура оформления купли-продажи должна быть завершена на момент подачи заявления в миграционные органы.
Что и где купить
Рынок португальской недвижимости пестрит доступными вариантами разных ценовых категорий — от недорогого среднестатистического жилья (квартиры, дома) до элитной собственности (апартаменты, виллы).
Специалисты компании «Прифинанс» помогут не только подыскать подходящий объект, но и оперативно оформить сделку купли-продажи с максимальным комфортом и выгодой для покупателя.
Чаще всего клиенты отдают предпочтение одному из двух вариантов:
- приобретение объектов (в том числе, коммерческого назначения) в одном из крупных населенных пунктов — Лиссабоне, Порту и так далее;
- покупка недвижимого имущества в курортных зонах — городки Кашкайш, Алгарве и другие.
В обоих случаях покупатель получает надежный актив, который можно оставить в семейном пользовании или сдать арендаторам. Спрос на недвижимое имущество в Португалии достаточно высок, экономика стабильна, поэтому опасаться резкого обвала рынка даже через несколько лет оснований нет.
Дополнительные нюансы
Оформляя ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, иностранец обычно получает первое разрешение сроком на один год. Впоследствии этот документ можно продлевать необходимое количество раз, а по истечении пятого года — оформить статус постоянного жителя, характеризующийся правом претендовать на получение национального гражданства.
Большой плюс для российских граждан — минимум ограничений по фактическому нахождению в стране. Для сохранения действующего статуса обладателям вида на жительство достаточно пребывать на территории государства лишь семь дней на протяжении первого года, а затем четырнадцать дней в течение двух последующих лет. За все пять лет суммарно должно набраться не менее 35 дней.
На период пребывания в стране обязательно наличие медицинского страхового полиса.
Требования к кандидату также установлены минимальные:
- совершеннолетний возраст;
- отсутствие судимостей;
- соблюдение налоговых обязательств, отсутствие задолженностей по налогам.
Что касается членов семьи претендента, то миграционный режим распространяется на:
- супругов;
- несовершеннолетних детей;
- сына/дочь возрастом до 26 лет, если они находятся на иждивении кандидата;
- родителей (за дополнительную плату).
Общая сумма расходов по оформлению получения ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости складывается из трех составляющих:
- непосредственно стоимость жилья;
- услуги консультантов;
- государственные сборы и пошлины (в том числе, за последующее продление вида на жительство).
«Прифинанс» предлагает широкий спектр консультативных, юридических, миграционных, посреднических услуг, связанных как с представительством в компетентных органах страны назначения, так и оформлением необходимой документации в Российской Федерации.
