Хорватия, как и многие иные страны, входящие в ЕС, не создала законодательных обоснований для оформления резидентского статуса для собственников недвижимости. Тем не менее, приобретение жилого или нежилого объекта в стране выгодно всем, кто интересуется этим адриатическим государством и хочет там легализоваться. ВНЖ в Хорватии через покупку недвижимости оформляется несложно с точки зрения бюрократии и всевозможных хлопот, неизменно сопровождающих иммигранта. Процедура приобретения существенно упростилась по сравнению, скажем, с 2012—2013 годами.

Уже более трех лет страна разрешает покупать недвижимость не только организациям, основанным нерезидентами, но и физическим лицам-негражданам. Для россиян, желающих стать владельцами квартир, кафе или вилл, нет законодательных препятствий, хотя каждая заявка тщательно рассматривается. Важно, что в государстве отсутствует налог на недвижимость, нужно платить только за переход прав собственности. Налог на оборот составляет 5% суммы по сделке. Динамика цен на недвижимость в стране нерезкая. Объект станет удачной инвестицией и поможет получить ВНЖ.

Почему нужно покупать недвижимость при оформлении хорватского ВНЖ

Иностранцы без резидентского статуса имеют право посещать страну не более, чем на 90 суток за полугодие. Чтобы законно оставаться в государстве от полугода, нужно получать вид. Его оформляют лично, он годичный, и обязательное требование для его сохранения и продления — пребывание внутри государства не менее десяти месяцев из двенадцати. Недвижимость в Хорватии «снимает» вопрос о том, где жить. Она экономит деньги на аренду, которые вы не возместите — они просто теряются (а квартиру или дом можно будет при необходимости, дать или продать потом).

Недвижимость нужна и при подаче заявления в отделение полиции — это нужно делать лично, указывая место будущей регистрации. Наличие дома или апартаментов дает заявителю место, где можно прописаться, выполнив одно из условий властей. Для россиян и граждан сопредельных государств покупка недвижимой собственности выгодна тем, что:

она станет местом регистрации при получении ПМЖ — для этого нужно жить в стране не менее десяти месяцев в году или шесть месяцев подряд в течение пяти лет;
ее можно учесть в инвестициях в бизнес (обязательное условие при его открытии) или стартовый капитал;
ее можно использовать как источник получения дохода для себя лично или компании — чтобы выполнить условие по финансовой обеспеченности и прибыльности бизнеса.

Распространенные способы оформления хорватского ВНЖ для владельцев недвижимости

ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости, как правило, оформляют, регистрируя фирму. Ее уставный капитал может быть на 100% иностранным и должен быть не меньше, чем 13,2 тысяч евро. За первые три года функционирования необходимо инвестировать в фирму от 100 тысяч евро. Их допустимо вложить в недвижимость в Хорватии — так владелец бизнеса «убивает нескольких зайцев» сразу. Он обеспечивает себя и семью жильем (или компанию — офисом, производственной площадью), надежно инвестирует средства и получает источник дохода, который власти требуют показывать.

Для получения делового ВНЖ в Хорватии через покупку недвижимости понадобится:

приобрести недвижимость как физическое лицо (это возможно делать и после открытия бизнеса, если вы регистрируете объект на фирму);
создать компанию — можно оформиться в ней как директор или остаться владельцем;
нанять от трех местных жителей;
подать документы на оформление делового ВНЖ в департамент полиции.

В пакет документации в обязательном порядке входит подтверждение места для жизни — свидетельство о собственности на объект полностью удовлетворяет требованию. Кроме него, нужно приложить:

загранпаспорт и форму-анкету с фото;
справку о проживании и ее копию;
выписку из реестра о регистрации бизнеса;
подтверждения наличия средств на жизнь;
справку о несудимости;
медицинскую страховку.

Получение ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости существенно упрощается, но остается серьезной и затруднительной в реализации задачей. Справиться с ней, минимизировав риски отказа, поможет компания «Прифинанс». Наши эксперты:

проконсультируют заказчиков по всем вопросам и сформируют индивидуальную стратегию действий;
помогут подобрать объект и проверят его и продавца;
будут сопровождать заказчика на всех этапах сделки;
зарегистрируют фирму, помогут решить вопрос с персоналом и банковским счетом;
подготовят пакет документов и помогут подать его.

Мы сделаем процедуру получения вида комфортной и необременительной для заказчика. Клиенты «Прифинанс» получают подходящий им объект недвижимости и поддержку при решении всех бюрократических вопросов.

Что предлагает рынок недвижимости Хорватии

Стоимость объектов, в особенности жилых, растет пропорционально уменьшению расстояния до моря. Вид на Адриатику из окна существенно удорожает недвижимость. Однако это не останавливает покупателей: наибольший процент продаж приходится на квартиры, расположенные не дальше, чем в 700-1000 метрах от моря. Для домов расстояние может увеличиваться до двух километров.

Наиболее популярные виды жилой недвижимости — это:

квартиры у моря до 70 кв. метров с террасой — в основном, вторичное жилье, так как новостроек в прибрежном регионе (Далмации, Истрии, Опатии) мало;
апартаменты и квартиры в Загребе и прочих крупных городах страны
дома в пригородах или небольших поселках с участком до 6 соток (площадь земли в 800-1000 квадратных метров уже считается большой, и такими объектами интересуются редко).

Наиболее высока стоимость жилья в столице и на элитных курортах (Дубровник, Опатия, Пореч). Качественную квартиру меньше, чем за 2500-3000 евро за квадратный метр, найти очень трудно.

В более бюджетных регионах — Пуле, Медулине — городские апартаменты на вторичном рынке стоят от 1200 евро за квадратный метр. В среднем, недвижимость у моря обходится в 2000 евро за квадратный метр.

По индивидуальным жилым объектам разбег цен больше. Относительно новый дом в полукилометре от моря обойдется около 600 тысяч евро, а за элегантную премиальную виллу придется отдать от миллиона евро.

При совершении сделки необходимо оценить объект — это поможет сделать компания «Прифинанс». Также наши эксперты:

проверят правовой статус объекта и наличие обременений;
помогут оплатить сделку, получить от продавца расписку и зарегистрировать временное обременение на объект («пломбу»);
поддержат заказчика при заключении договора купли-продажи;
проследят, чтобы изменения в праве собственности были отражены в поземельных книгах, а заказчик получил свидетельство с указанным в нем новым владельцем.

Обращаясь в «Прифинанс», вы получаете оперативную и компетентную поддержку. Мы поможем максимально повысить ваши шансы на получение хорватского ВНЖ.

наши клиенты