Вид на жительство в Хорватии

1. Почему нужно покупать недвижимость при оформлении хорватского ВНЖ
2. Распространенные способы оформления хорватского ВНЖ для владельцев недвижимости
3. Что предлагает рынок недвижимости Хорватии

Хорватия, как и многие иные страны, входящие в ЕС, не создала законодательных обоснований для оформления резидентского статуса для собственников недвижимости. Тем не менее, приобретение жилого или нежилого объекта в стране выгодно всем, кто интересуется этим адриатическим государством и хочет там легализоваться. ВНЖ в Хорватии через покупку недвижимости оформляется несложно с точки зрения бюрократии и всевозможных хлопот, неизменно сопровождающих иммигранта. Процедура приобретения существенно упростилась по сравнению, скажем, с 2012—2013 годами.

Уже более трех лет страна разрешает покупать недвижимость не только организациям, основанным нерезидентами, но и физическим лицам-негражданам. Для лиц, желающих стать владельцами квартир, кафе или вилл, нет законодательных препятствий, хотя каждая заявка тщательно рассматривается.  Важно, что в государстве отсутствует налог на недвижимость, нужно платить только за переход прав собственности. Налог на оборот составляет 5% суммы по сделке. Динамика цен на недвижимость в стране нерезкая. Объект станет удачной инвестицией и поможет получить ВНЖ.

Почему нужно покупать недвижимость при оформлении хорватского ВНЖ

Иностранцы без резидентского статуса имеют право посещать страну не более, чем на 90 суток за полугодие. Чтобы законно оставаться в государстве от полугода, нужно получать вид. Его оформляют лично, он годичный, и обязательное требование для его сохранения и продления — пребывание внутри государства не менее десяти месяцев из двенадцати. Недвижимость в Хорватии «снимает» вопрос о том, где жить. Она экономит деньги на аренду, которые вы не возместите — они просто теряются (а квартиру или дом можно будет при необходимости, дать или продать потом).

Недвижимость нужна и при подаче заявления в отделение полиции — это нужно делать лично, указывая место будущей регистрации. Наличие дома или апартаментов дает заявителю место, где можно прописаться, выполнив одно из условий властей. Для граждан сопредельных государств покупка недвижимой собственности выгодна тем, что:

• она станет местом регистрации при получении ПМЖ — для этого нужно жить в стране не менее десяти месяцев в году или шесть месяцев подряд в течение пяти лет;
• ее можно учесть в инвестициях в бизнес (обязательное условие при его открытии) или стартовый капитал;
• ее можно использовать как источник получения дохода для себя лично или компании — чтобы выполнить условие по финансовой обеспеченности и прибыльности бизнеса.

Распространенные способы оформления хорватского ВНЖ для владельцев недвижимости

ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости, как правило, оформляют, регистрируя фирму. Ее уставный капитал может быть на 100% иностранным и должен быть не меньше, чем 13,2 тысяч евро. За первые три года функционирования необходимо инвестировать в фирму от 100 тысяч евро. Их допустимо вложить в недвижимость в Хорватии — так владелец бизнеса «убивает нескольких зайцев» сразу. Он обеспечивает себя и семью жильем (или компанию — офисом, производственной площадью), надежно инвестирует средства и получает источник дохода, который власти требуют показывать.

Для получения делового ВНЖ в Хорватии через покупку недвижимости понадобится:

• приобрести недвижимость как физическое лицо (это возможно делать и после открытия бизнеса, если вы регистрируете объект на фирму);
• создать компанию — можно оформиться в ней как директор или остаться владельцем;
• нанять от трех местных жителей;
• подать документы на оформление делового ВНЖ в департамент полиции.

В пакет документации в обязательном порядке входит подтверждение места для жизни — свидетельство о собственности на объект полностью удовлетворяет требованию. Кроме него, нужно приложить:

• загранпаспорт и форму-анкету с фото;
• справку о проживании и ее копию;
• выписку из реестра о регистрации бизнеса;
• подтверждения наличия средств на жизнь;
• справку о несудимости;
• медицинскую страховку.

Получение ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости существенно упрощается, но остается серьезной и затруднительной в реализации задачей. Справиться с ней, минимизировав риски отказа, поможет компания «Прифинанс». Наши эксперты:

• проконсультируют заказчиков по всем вопросам и сформируют индивидуальную стратегию действий;
• помогут подобрать объект и проверят его и продавца;
• будут сопровождать заказчика на всех этапах сделки;
• зарегистрируют фирму, помогут решить вопрос с персоналом и банковским счетом;
• подготовят пакет документов и помогут подать его.

Мы сделаем процедуру получения вида комфортной и необременительной для заказчика. Клиенты «Прифинанс» получают подходящий им объект недвижимости и поддержку при решении всех бюрократических вопросов.

Что предлагает рынок недвижимости Хорватии

Стоимость объектов, в особенности жилых, растет пропорционально уменьшению расстояния до моря. Вид на Адриатику из окна существенно удорожает недвижимость. Однако это не останавливает покупателей: наибольший процент продаж приходится на квартиры, расположенные не дальше, чем в 700-1000 метрах от моря. Для домов расстояние может увеличиваться до двух километров.

Наиболее популярные виды жилой недвижимости — это:

• квартиры у моря до 70 кв. метров с террасой — в основном, вторичное жилье, так как новостроек в прибрежном регионе (Далмации, Истрии, Опатии) мало;
• апартаменты и квартиры в Загребе и прочих крупных городах страны
• дома в пригородах или небольших поселках с участком до 6 соток (площадь земли в 800-1000 квадратных метров уже считается большой, и такими объектами интересуются редко).

Наиболее высока стоимость жилья в столице и на элитных курортах (Дубровник, Опатия, Пореч). Качественную квартиру меньше, чем за 2500-3000 евро за квадратный метр, найти очень трудно.

В более бюджетных регионах — Пуле, Медулине — городские апартаменты на вторичном рынке стоят от 1200 евро за квадратный метр. В среднем, недвижимость у моря обходится в 2000 евро за квадратный метр.

По индивидуальным жилым объектам разбег цен больше. Относительно новый дом в полукилометре от моря обойдется около 600 тысяч евро, а за элегантную премиальную виллу придется отдать от миллиона евро.

При совершении сделки необходимо оценить объект — это поможет сделать компания «Прифинанс». Также наши эксперты:

• проверят правовой статус объекта и наличие обременений;
• помогут оплатить сделку, получить от продавца расписку и зарегистрировать временное обременение на объект («пломбу»);
• поддержат заказчика при заключении договора купли-продажи;
• проследят, чтобы изменения в праве собственности были отражены в поземельных книгах, а заказчик получил свидетельство с указанным в нем новым владельцем.

Обращаясь в «Прифинанс», вы получаете оперативную и компетентную поддержку. Мы поможем максимально повысить ваши шансы на получение хорватского ВНЖ.