Черногория — одна из немногих европейских юрисдикций, которая предоставляет статус резидента иностранцам при приобретении недвижимости. Страна, в которой начата процедура вхождения в Евросоюз, осенью 2014 года приняла соответствующий закон, и через полгода после этого он начал действовать. ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости дает годичное разрешение на постоянное пребывание, которое можно продлевать, пока у негражданина сохраняется его собственность.

Важный плюс приобретения собственности именно в этой балканской стране в том, что минимальный «порог вхождения» не оговорен на законодательном уровне (это уточняет и соответствующая инструкция МВД). Уровень расходов определяется только тенденциями в рыночном предложении. Для россиян, как и для других нерезидентов, разрешены:

покупка жилых площадей (в том числе домов с земельным участком) и коммерческих объектов — кафе, офисов;
сдача имущества в наем или передача по наследству;
продажа имущества — при этом право на статус теряется.

Собственник жилого или нежилого объекта, легализовавшись в стране, может оформить вид и на супругу или супруга и своих детей, не достигших 18 лет. Владелец недвижимости сначала получает ВНЖ сам, а затем подает документы на семью. Они стандартны для подобных воссоединений (свидетельства о браке, рождении и их переводы).

ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости дает возможность негражданину страны открывать счета, брать в банке кредиты (их владельцу объекта дают охотнее и «щедрее», чем иным нерезидентам). При этом нужно понимать, что, как и многие виды «золотых виз», разрешение не предполагает возможности трудоустройства, получения образования или ведения предпринимательской деятельности. Чтобы удобная возможность не стала ловушкой, нужно приобретать ликвидные объекты и держать «в запасе» другие варианты — на случай, если условия Черногории перестанут вам подходить.

Обратившись к услугам компании «Прифинанс» вы получите поддержку компетентных и опытных экспертов, которые разработают максимально продуманную стратегию действий лично для вас. Мы поможем приобрести недвижимость в Черногории, оформить статус резидента при владении объектом и окажем любые иные услуги, которые вам понадобятся:

поможем зарегистрировать компанию и открыть счет в банке — размер уставного фонда начинается всего с одного евро, а на официальную процедуру оформления уходит от 350 евро;
проверим объект на обременения, а продавца — на отсутствие мошеннического умысла (в законодательстве Черногории много нюансов, оговаривающих обладание объектами недвижимости);
поможем подготовить, перевести и легализовать документы, проверим пакет на полноту и правильность заполнения;
будем сопровождать заказчика во время сделки и на этапе оформления ВНЖ.

Оформление ВНЖ для владельцев черногорского недвижимого имущества

Нерезиденты получают права на оформление ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости, точнее — сразу после того, как собственность перешла к ним официально. Забрав из регистрирующей инстанции свидетельство (лист), владелец лично идет в подразделение МВД, чтобы подать заявление, передать пакет документации и оплатить сбор — 25 евро на человека. При благоприятных обстоятельствах и правильном оформлении документации рассмотрение прошения занимает меньше месяца.

Подавать заявку стоит не позднее, чем через полгода после приобретения недвижимости. Загранпаспорт заявителя должен быть годен, как минимум, еще год с момента обращения. Нужно приехать в страну, в течение 24 часов получить регистрационное подтверждение (его выдают черногорские туристические организации) и подать в отделение МВД следующие документы:

копия загранпаспорта со страницей, где проставлен штамп о въезде — она заверяется нотариально и к ней прикладывается перевод;
свидетельство о праве обладания недвижимым имуществом;
медстраховка минимум на 40 суток, а лучше на год — копия (можно заменить «зеленой книжкой» сотрудника местной фирмы);
выписка со счета в банке, подтверждающая наличие минимально необходимого для жизни обеспечения (от 10 евро в день, всего не менее 3,65 тысяч евро) — после получения статуса деньги можно снять, а при продлении вида положить снова;
квитанции о внесении трех пошлин (10, 10 и 5 евро) — отдельно, на три разных счета, номера предоставляют в полицейском управлении при обращении;
справка, подтверждающая несудимость не старше полугода — для россиян ее оформляет посольство РФ, ее нужно перевести у лицензированного специалиста.

Для открытия фирмы понадобится:

заграничный паспорт основателя;
российская справка о несудимости;
регистрационный талон, оформляемый в полиции.

Компания может не вести деятельность, но станет дополнительным основанием для «закрепления» в стране. Сотрудники «Прифинанс» помогут максимально оперативно оформить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости и проконсультируют заказчика по особенностям рынка.

Виды и стоимость черногорского жилья

Недвижимость в Черногории давно стала предметом повышенного интереса для жителей постсоветского пространства — в их владении находится более, чем 30 тысяч объектов. Спрос велик потому, что содержать жилье недорого — размер среднемесячных платежей за квартиру из четырех комнат составляет около 50 евро. За последние несколько лет среднерыночная стоимость объектов снизилась из-за роста числа предложений. В стране предлагаются жилые и коммерческие площади в зданиях на вторичном рынке «возрастом от 5-7 лет и свежепостроенных современных комплексах, а также индивидуальные дома и виллы.

Большинство объектов приобретается в прибрежной, курортной зоне — там концентрируется инфраструктура, выше транспортная доступность из-за авиа- и морского/паромного сообщения, эффектнее виды из окон. Квартиры комфорт- и бизнес-класса в популярных районах — Боко-Которский залив, Будва — обойдутся в 600-800 евро за квадратный метр. За премиальные апартаменты просят от 3000-3500 евро за квадратный метр.

Цены меняются в зависимости от региона:

Будванская Ривьера, включая Рафаиловичи и Петровац — от 2000 евро за квадратный метр, больше всего предложений находятся в диапазоне 50-200 тысяч евро за объект;
Барская Ривьера — от 1200 евро за квадратный метр;
Ульцинская Ривьера — в Добрых Водах и ближе к границе с Албанией цены составляют от 600-1000 евро за квадратный метр;
Бока-Которский залив — от 1200 евро за квадратный метр стандарт-жилья, от 2500 евро за квадратный метр в комфортабельных новостройках.

В среднем, дом в 100 квадратных метров обходится от 60-70 тысяч евро, а квартира — от 35-40 тысяч евро. При приобретении объекта важно проверить его на обременения:

отсутствие разрешений на возведение объекта;
непогашенные долги по налогам;
ипотеку;
судебный запрет на операции и так далее.

Специалисты «Прифинанс» помогут убедиться в «чистоте» приобретаемого объекта и правильно провести сделку. С нами приобретение недвижимости и оформление ВНЖ станут простыми и быстрыми.

наши клиенты