Типы разрешений
Среди нескольких доступных способов оформления вида на жительство состоятельные граждане в большинстве случаев отдают предпочтение ВНЖ в Швейцарии через покупку недвижимости либо организацию бизнеса. Преимущества очевидны: это удобно, минимум хлопот и бюрократических формальностей, вся процедура занимает относительно недолгое время.
Документ, удостоверяющий наличие ВНЖ, называется пермит (permit — разрешение). Его разновидности нумеруются латинскими буквами, начиная с А, заканчивая FD. Именно последнее наименование будет интересно тем иностранцам, которые желают регулярно находиться на территории конфедерации, пользуясь всеми выгодами своего финансового положения.
Важно учитывать, что одни и те же виды пермитов могут значительно различаться. Это зависит от того, кто желает воспользоваться такими разрешениями — подданные европейского Союза иди «граждане третьих стан». К их числу относится и Российская Федерация.
Особенности процедуры
В отличие от многих европейских государств, где приобретение недвижимости, — веское основание для миграции, Швейцарская Конфедерация установила более сложную процедуру. Поэтому автоматически получить ВНЖ в Швейцарии при покупке недвижимости практически невозможно, особенно если приобретение не связано с какими-либо дополнительными условиями.
Важно понимать, что просто имеющаяся в собственности иностранца недвижимость в Швейцарии — это еще не причина для выдачи ВНЖ. Миграционное ходатайство должно быть подкреплено другими вескими основаниями: например тем, что купленное имущество будет использоваться в предпринимательской деятельности. Такой вариант подходит для гостиниц, гостевых домиков, прочих объектов туристической инфраструктуры.
Когда гражданин приобретает обычное жилье для себя и при этом хочет претендовать на оформление ВНЖ в Швейцарии через покупку недвижимости, можно ссылаться на уплату аккордного налога либо на то, что кандидат считается редким специалистом в определенной области. В последнем случае также могут сыграть роль «публичные интересы», если можно подтвердить, что деятельность мигранта будет полезна для местной общины.
Обращайтесь в компанию «Прифинанс». Мы предоставляем всесторонние консультации по вопросам миграции, административных услуг, покупки имущества, налогообложения и так далее.
Что купить
Населенные пункты, в которых рекомендуется приобрести недвижимость в Швейцарии — это:
- Цюрих;
- Берн;
- Монтре;
- Лугано;
- Женева.
Здесь доступен широкий выбор объектов любой категории: от элитных вилл и коммерческих сооружений до небольших городских апартаментов. Цены в Швейцарии достаточно высокие в сравнении с другими европейскими странами. Даже недорогие объекты редко имеют стоимость менее полумиллиона евро. Правда, можно найти скромные квартиры по цене 300-400 тысяч EUR, но их будет немного, и они обычно расположены не в самых востребованных районах.
Еще одна очень популярная среди наших соотечественников категория местного недвижимого имущества — курортные объекты, прежде всего, расположенные в Санкт-Морице, других горнолыжных курортах, на побережье живописных озер. Чаще всего покупатели отдают предпочтение шале, виллам, горным домикам. Стоимость элитных объектов практически всегда превышает миллион евро.
Специфика местного рынка
Приобретение недвижимого имущества в одном из швейцарских кантонов для россиян (а также иных иностранных граждан) может оказаться непростой задачей. Законодательство ограничивает возможности жителей третьих стран по владению жилой собственностью. Чаще всего покупатели сталкиваются с ограничениями, установленными двумя базовыми нормативно-правовыми актами:
- Лекс Коллер;
- Лекс Вебер.
Действие этих законов распространяется практически на всех иностранных субъектов, в том числе, имеющих гражданство одного из государств-членов Евросоюза. Прежде чем заключить договор купли-продажи дома, виллы или апартаментов, иностранцу нужно получить соответствующее разрешение местных властей.
На объекты жилого фонда накладываются законодательные ограничения:
- по максимальной площади строения;
- по срокам владения;
- по возможности последующей перепродажи.
В отношении сооружений, которые расположены в курортных зонах, нередко действует квота по количеству объектов, которые доступны для покупки нерезидентами.
Некоторые кантоны пошли по еще более строгому пути. В них иностранцы не смогут купить земельный участок или жилое здание, доступным остается только недвижимое имущество коммерческого назначения. Ограничения могут быть наложены даже на аренду — допускаются сделки на срок не более полугода.
Общий период оформления договоров по приобретению недвижимости также довольно значителен: обычно он занимает три-четыре месяца и состоит из нескольких этапов. Основные «ступени», которые нужно пройти иностранному гражданину для покупки недвижимого имущества:
- выбор подходящего объекта;
- внесение частичной стоимости имущества на депозит нотариусу в качестве подтверждения серьезности планов по приобретению;
- подписание так называемого «договора о намерениях» (предварительного соглашения);
- согласование продажи в компетентных органах (земельной комиссии);
- заключительная стадия — подписание основного контракта, внесение данных в кадастр, уплата налогов.
Действует пятилетний мораторий на продажу приобретенного имущества. Кроме того, законодательством установлено, что в собственности одной иностранной семьи может одновременно находиться не более 1 объекта недвижимости в пределах страны.
Выгоды от сотрудничества с «Прифинанс»
Сотрудники компании «Прифинанс» владеют теоретическими знаниями и практическими навыками в вопросах получения вида на жительство в иностранных государствах. Мы окажем поддержку при оформлении сделок купли-продажи, а также содействие в оформлении ВНЖ в Швейцарии при покупке недвижимости. Гарантий во втором случае инвесторы-нерезиденты не получают. Подход местных властей часто бывает субъективным и выборочным, но мы поможем выбрать оптимальный способ получения ВНЖ. Мы подготовим требуемый пакет документов. При сопровождении наших экспертов риск отказа сведен к минимуму, а вероятность положительного ответа по прошению будет максимальной.
