1. Как получить ВНЖ в Нидерландах, имея недвижимость?
2. Какую недвижимость можно приобрести для получения ВНЖ в Нидерландах
Первый шаг, который стоит сделать на пути к получению статуса — приобрести недвижимость в Нидерландах. Хотя в стране не создан прямой механизм выдачи ВНЖ собственникам жилья или коммерческих площадей, они необходимы, чтобы:
- Получить долгосрочную визу (вернее, MVV, ее голландский аналог). Она позволяет переехать в страну и оставаться там на срок, необходимый для рассмотрения заявки на вид и выполнения формальностей — три месяца и больше. Нерезиденты получают ВНЖ в Нидерландах при покупке недвижимости с гораздо меньшим количеством хлопот и бюрократических затруднений.
- Выполнить требования о собственности на территории страны (это часть обязательного подтверждения социального статуса) и получить документально заверенный и легальный источник дохода. В соответствии с законодательством Нидерландов, претенденты на ВНЖ должны показать наличие средств к существованию — более тысячи евро в месяц на человека (в среднем). Сдача жилых или коммерческих объектов в аренду, без сомнения, — респектабельный источник средств.
- Основать в Голландии бизнес. Недвижимость в Нидерландах покупают, чтобы зарегистрировать компанию на территории государства, выгодно разместить средства фирмы и получить нужные для одобрения заявки «баллы» за сумму вложений в экономику. Также она помогает обеспечить минимально необходимый уровень доходности бизнеса — 1000 евро в месяц. Объект, в соответствии с законодательством о зарубежных инвестициях и иностранной частной собственности, подпадает под государственную защиту. Поэтому голландская недвижимость — перспективный и ликвидный бизнес-актив для россиян и жителей других стран СНГ.
Как получить ВНЖ в Нидерландах, имея недвижимость?
Покупка жилья или нежилых помещений (первый вариант предпочтительнее) — возможность упростить процедуру получения вида на жительство. Однако, это многоэтапная и довольно сложная процедура. Чтобы стать собственником объекта, необходимо:
- выбрать объект и форму — фригольд (полное безусловное владение) или лизгольд (аналог прав аренды);
- составить предварительный договор/продажный контракт и подписать его вместе с продавцом у нотариуса;
- оценить выбранную недвижимость — расходы составляют около 0,2% от цены сделки плюс НДС;
- провести независимую адвокатскую проверку объекта, договора и сделки;
- оплатить депозитный взнос (обычно 10%) и после оплаты назначить дату окончательной сделки;
- подписать основной контракт передачи, завершив сделку купли-продажи, и внести остаток суммы;
- оплатить налог на недвижимость и нотариальные сборы;
- подписать акт по передаче объекта и подать через нотариуса документацию в Земельный реестр — для регистрации прав собственности.
Процесс оформления ВНЖ в Нидерландах через покупку недвижимости выглядит следующим образом:
- для бизнес-иммигрантов — основание компании (это нужно сделать минимум за год до подачи заявки);
- приобретение объекта — оформление права собственности на лицо или бизнес;
- сбор документации для подачи в голландскую службу натурализации и иммиграции, ее заверение и перевод — для частных заявителей-нерезидентов понадобятся справка о несудимости, медстраховка, подтверждение капитала/средств на счету и множество других документов;
- для лиц, претендующих на «золотую визу» — открытие счета и депонирование вклада (от 1,25 миллионов евро), подготовка документации, подтверждающей происхождение денег;
- получение въездной визы, чтобы пройти в Нидерландах обязательное медобследование;
- подача документов в Службу.
При выполнении всех требований претендент на ВНЖ в Нидерландах при покупке недвижимости получает разрешение на годичное пребывание в стране и с правом продления. Прожив в государстве пять лет, можно подавать прошение о выдаче ПМЖ-статуса.
Упростить процесс подачи заявок, подготовки документов, непосредственной покупки недвижимости вам помогут специалисты консалтинговой компании «Прифинанс». Эксперты с многолетним практическим опытом:
- помогут подобрать объект недвижимости под конкретный запрос заказчика, проверят его и продавца, минимизировав для заказчика риски мошенничества;
- разработают стратегию и конкретный план действий по получению ВНЖ;
- оформят сделку, сопровождая заказчика на всех этапах;
- помогут подготовить, узаконить и перевести пакет документов для голландской иммиграционной службы;
- окажут поддержку в открытии счета, регистрации бизнеса и выполнении всех сопутствующих формальностей.
Какую недвижимость можно приобрести для получения ВНЖ в Нидерландах
Недвижимость в Голландии с «прицелом» на ВНЖ могут приобретать все нерезиденты — частные лица и корпоративные покупатели. Классический тип объектов в стране — дома, о которых мечтают многие граждане. Большую часть недвижимости составляют двух-трехэтажные здания, соединенные с соседскими боковой стеной и имеющие отдельные входы, задние дворы и палисадники. Однако, они на несколько порядков дороже квартир — объект до 200 кв. м в ряду блоков стоит от 80-130 тысяч евро. За отдельно стоящий дом придется отдать от 250-400 тысяч евро.
Местные жители и экспаты зачастую предпочитают приобретать апартаменты в городах. Квартиры 50-70 кв.м в Голландии стоят, в среднем, от 90-100 тысяч евро. В крупных мегаполисах (Амстердам, Роттердам, Гаага) за объект придется отдать на 30-50% больше. В Утрехте, прочих некрупных населенных пунктах стоимость жилья меньше средней по стране на 15-20%. Наиболее популярные у покупателей недвижимости районы страны — это:
- северная часть — столица;
- центр и юго-восток — Утрехт, Неймеген;
- юг Голландии — Гаага, Эйндховен, Роттердам, Тилбург.
Альтернатива традиционному пути — покупка недвижимости в «сателлитных» государствах, подпадающих под юрисдикцию Нидерландов. Например, нерезиденты, оформившие ВНЖ на Бонайре, Кюрасао или в другой части Голландских Антильских островов, имеют такие же права, как и владельцы «традиционного» ID, выданного непосредственно в Европе. Пребывание в статусе ВНЖ в течение пяти лет дает право на получение постоянного вида и далее, по желанию — голландского гражданства.
В отличие от Нидерландов, на островах покупка недвижимости — это основание для получения ВНЖ. После приобретения объекта можно подавать документы и через четыре месяца получить нужный статус. Основную массу объектов на островах составляют виллы и апартаменты с океаническими видами. Цена на них, в среднем, начинается от 100-150 тысяч евро.
Обратившись к сотрудникам «Прифинанс», вы получите помощь в подборе оптимального объекта недвижимости, и многократно упростите процесс его покупки. Мы сделаем процесс получения ВНЖ комфортным и простым, насколько это возможно.
