1. Бизнес-иммиграция при покупке немецкой недвижимости
2. Какую недвижимую собственность можно приобрести в Германии
Собственная недвижимость в Германии потребуется во многих случаях:
- Покупка жилого или коммерческого объекта дает право на получение мультивизы. Владелец сможет находиться в странах Шенгенского соглашения до 90 суток в течение полугода (или 6 месяцев из 12), не оформляя никаких приглашений или иных документов. Важно, что такое же право получают и ближайшие родственники собственника — супруги, дети.
- Жилье и полученная на основании его приобретения виза дают возможность нерезиденту приехать в страну, чтобы развернуть процедуру оформления ВНЖ в Германии — при покупке недвижимости ему будет, где жить во время рассмотрения заявки. Ее подают лично, в ведомство по делам иностранцев.
- Собственность позволит выполнить условия пролонгации ВНЖ — пребывание внутри границ страны не меньше, чем половину календарного года. Если у владельца пока нет намерения постоянно находиться в Германии, можно сдать объект в аренду. В этом случае власти не причислят иностранца к немецким налоговым резидентам.
- Недвижимость в Германии нужна для получения ПМЖ — для этого необходимо жить на территории страны от 183 суток в году на протяжении пяти лет. Обязательные условия выдачи постоянного вида — наличие постоянного жилья из расчета не менее чем 12 квадратных метров на каждого из членов семьи. Также собственность, сдаваемая в аренду, может служить источником регулярного и стабильного дохода — еще одного непременного требования властей.
- Объект недвижимости — доказательство материальной независимости претендента на ВНЖ. Это обязательное условие при рассмотрении заявок. Каждый владелец немецкой недвижимой собственности имеет полное право сдавать ее в аренду. Договор найма — юридически значимый документ, гарантом соблюдения которого выступает государство. Приобретение объектов в крупных, пользующихся спросом городах (столице, деловых и университетских центрах) дает до 100% сдаваемости жилья.
Еще один веский аргумент касается бизнес-иммиграции. Иностранцы вправе оформить ВНЖ в Германии через покупку недвижимости и открытие компании на территории страны. Объект может служить как инвестицией, так и средством получения дохода. Это один из наиболее прозрачных механизмов получения резидентского статуса для тех, кто не имеет контракта с местными работодателями или семейных связей с жителями страны.
Бизнес-иммиграция при покупке немецкой недвижимости
Для россиян и жителей сопредельных государств открытие фирмы — простой, удобный способ получения статуса немецкого резидента. Иностранцы не имеют право заниматься частным предпринимательством на территории государства, поэтому наиболее распространенная форма бизнеса — аналог отечественного ООО.
Инвестировать средства в покупку объекта может сама компания — и управлять ею, к примеру, через нанятого менеджера. Фирмы имеют право приобретать коммерческую недвижимость — офис, кафе или торговые площади станут полноценным активом и позволят вести «реальную» деятельность (это одно из условий в Германии).
Для открытия бизнеса в формате ООО необходимо:
- создать уставный капитал — достаточно от 25 тысяч евро;
- зарегистрировать фирму — процесс отнимает от полутора месяцев;
- назначить управляющего — им может быть учредитель-иностранец, если у него есть мультивиза (напомним, выдают ее перед оформлением ВНЖ в Германии, при покупке недвижимости).
После регистрации бизнеса и приобретения объекта предприниматель может подавать документы на рассмотрение. Оно занимает от полугода, так как нужно написать подробный бизнес-план на ближайшие годы, создать рабочие места для местных жителей, дождаться, пока пакет перешлют в органы в федеральной земле по месту жизни и работы претендента. Максимально ускорить и упростить процедуру поможет профессиональная поддержка.
Компания «Прифинанс» предлагает весь спектр услуг по приобретению недвижимости и получению статуса немецкого резидента. Мы спланируем для заказчика индивидуальную стратегию действий, обеспечим законность на всех этапах иммиграции и поможем оформить ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Эксперты «Прифинанс:
- проконсультируют заказчика по всем интересующим его вопросам;
- подберут подходящий объект, проверят его на наличие обременений;
- помогут оформить въездную визу для осмотра и приобретения недвижимого имущества;
- откроют счет в банке для передачи средств на покупку и помогут оформить документы для приобретения и последующего управления объектом;
- будут осуществлять поддержку при получении мультивизы на основании владения недвижимостью;
- помогут зарегистрировать бизнес, нанять сотрудников, внести уставный капитал;
- составят и проверят документацию, которая подается вместе с заявкой на ВНЖ, будут сопровождать заказчика при ее подаче в официальные инстанции.
При покупке объекта для россиян удобнее всего оформить туристическую визу, заплатив 35 евро сборов и подождав около 10 суток, пока консульство рассмотрит заявку. После этого можно приехать в страну и ознакомиться с рынком недвижимости лично.
Какую недвижимую собственность можно приобрести в Германии
Оформляя ВНЖ в Германии при покупке недвижимости, нужно хорошо представлять себе цели приобретения. Для проживания подойдет один объект, для инвестиций — иной. Рынок в стране насыщенный и объемный, на нем есть тенденция к «перегреву», поэтому к выбору нужно отнестись внимательно.
Например, в Берлине популярные объекты для жилья — однокомнатные квартиры — за последние три года выросли в цене от 30 до 50 тысяч евро (в среднем), а в Лейпциге цены на такие же апартаменты стартуют от 25 тысяч, а не от 10-15, как раньше.
Специалисты «Прифинанс» готовы проконсультировать заказчиков и оказать поддержку при принятии верного решения. Мы поможем найти подходящую собственность в популярных и пользующихся спросом регионах страны:
- столице и крупных городах (Мюнхене, Лейпциге): стоимость квадратного метра жилья в них подчас доходит до 10 тысяч евро, поэтому Германия остается страной нанимателей — спрос на вашу арендную недвижимость обеспечен;
- деловых и промышленных городах (Дрездене, Штутгарте, Гамбурге, Дюссельдорфе) — жилье на вторичном рынке там стоит от 1200-2500 евро;
- небольших поселках и пригородах крупных мегаполисов — там, как правило, продаются частные домовладения (в среднем, от 200-300 тысяч евро за объект площадью 130-150 квадратных метров и участок под ним).
Для инвестиций «прямо сейчас» подходит Мюнхен — жилье там неуклонно дорожает уже много лет подряд. Для спокойной жизни оптимальны небольшие городки в Нижней Саксонии, Баден-Вюртемберге, Северном Рейне-Вестфалии.
Обращайтесь в «Прифинанс», и сотрудники подробнее расскажут вам об особенностях приобретения недвижимости и получения немецкого резидентства.
