Вид на жительство в Чехии

1. Недвижимость в Чехии как средство бизнес-иммиграции
2. Что нужно сделать для покупки недвижимости в Чехии
3. Особенности чешского рынка недвижимости

Владение недвижимостью в Чешской республике — реальный «ключ» к получению резидентского статуса. Стабильно привлекательная для россиян страна не выдает ВНЖ напрямую, но существенно упрощает путь к его оформлению. При владении недвижимым имуществом лицо имеет прямое право на получение долгосрочной мультивизы D сроком на один год. С ней нерезиденты могут находиться в стране до 90 суток за одно полугодие и/или до 180 суток за один год, а также:

• свободно въезжать и выезжать за границы страны;
• перемещаться по странам Шенгена и пребывать в них до трех месяцев подряд;
• учиться, работать в стране;
• обслуживаться в чешских медицинских учреждениях.

Важно, что оформление ВНЖ в Чехии при покупке недвижимости избавляет заявителя от необходимости искать жилье и основания для пребывания в стране. Заявки на получение резидентства подаются непосредственно в стране, а до выдачи документов приходится ждать подчас два-три месяца. Личная квартира или дом снимают вопрос и дают возможность спокойно ждать решения властей, не думая о «поджимающих» сроках туристической визы.

ВНЖ в Чехии через покупку недвижимости получить проще — при рассмотрении заявок на резиденство наличие собственной «площади» повышает шансы заявителя. Проводя обязательное собеседование, чиновники интересуются, где собирается жить заявитель. При этом расположение, - и размеры приобретенного объекта не играют существенной роли.

Имея на руках оригинал кадастровой выписки, подтверждающей, что у заявителя есть недвижимость в Чехии, можно в сжатый срок получить вид, а в дальнейшем — и ПМЖ. После изменений законодательства страны в 2016 году его выдают уже через три года пребывания во временном статусе. Далее можно подать заявку на гражданство, при желании сохранив двойное (с первоначальным). Недвижимость в стране также открывает путь к бизнес-иммиграции через регистрацию фирмы.

Недвижимость в Чехии как средство бизнес-иммиграции

Открытие компании в Чешской Республике — основание для получения ВНЖ. Фирма должна быть действующей, поэтому место для жизни и/или размещения офиса понадобится в любом случае. Чешские власти с пониманием относятся к тому, что поначалу компания приносит небольшой доход, поэтому в качестве источника прибыли можно использовать коммерческий/жилой объект, сдавая его в аренду. Сейчас власти строго проверяют «реальность» бизнеса, и без предъявления прав на собственность доказать ее будет гораздо сложнее. Стандартная последовательность действий для подачи заявок на деловой ВНЖ в Чехии при покупке недвижимости следующая:

• на имя будущего совладельца бизнеса приобретается объект, оформляется кадастровая выписка на него;
• регистрируется фирма, где, по желанию, заявитель и совершеннолетние члены его семьи выступают как соучредители, директоры или наемные работники;
• недвижимость сдается в аренду для получения регулярного дохода или, если она коммерческая, используется для бизнеса;
• по истечении года собственники бизнеса подают документацию на получение вида.

При получении ВНЖ в Чехии через покупку недвижимости, как и в других вариантах бизнес-иммиграции, заявитель подает следующие документы:

• анкета на бланке из чешского консульства и два фото 3,5х4,5 см;
• загранпаспорт;
• адрес постоянного пребывания — нужно прописаться в жилой недвижимости (это одна из веских причин для ее покупки);
• справка о несудимости;
• подтверждение наличия средств на счетах (от 4,5 тысяч евро, деньги могут быть в разных валютах в эквиваленте), дебетовых или кредитных банковских карт;
• обоснование причин нахождения в стране — для собственников бизнеса это выписка, которую выдает Торговый суд, ведущий соответствующий реестр.

Что нужно сделать для покупки недвижимости в Чехии

К подаче прошений на ВНЖ нужно как следует подготовиться. Заявитель должен правильно провести сделку по покупке недвижимого объекта, получить визу и собрать пакет документации. Чтобы не столкнуться с отказом, стоит прибегнуть к поддержке профессионалов.

Консалтинговая компания «Прифинанс» поможет вам с минимальными затратами времени и сил приобрести недвижимость в Чехии, подготовиться к подаче документации и возьмет на себя бюрократическую рутину. Наши эксперты:

• помогут подобрать объект и проверить его и продавца;
• помогут приобрести объект — это можно делать удаленно, с помощью доверенности для представителя покупателя;
• окажут поддержку при открытии счетов, регистрации компании;
• соберут и проверят на правильность, помогут легализовать и перевести всю документацию.

В Чехии можно покупать недвижимость как частное лицо или в составе кооперативных объединений. Нерезидентов в них не принимают, поэтому для россиян подходит только первая форма. Для покупки нужно:

• подобрать объект в подходящем регионе и посмотреть его — желательно, вместе с профессиональным агентом, знающим о юридических нюансах чешских сделок;
• открыть сберегательный счет в чешском банке для зачисления средств — наличность в крупных объемах через границу перевозить нельзя, поэтому нужен безналичный «канал» перевода денег;
• начать процедуру купли-продажи (она иногда затягивается на два-три месяца), после ее завершения составить договор на чешском языке и заверить его нотариально;
• составить заявление в Кадастр недвижимости, чтобы переоформить права собственности на себя;
• получить выписку, в которой фигурирует новый собственник объекта.

Выписка прикладывается к пакету документации для получения годичной мультивизы D. Это, наряду с медстраховкой и справкой о несудимости, обязательная его составляющая — подтверждение цели пребывания и места для жизни во время приезда. 

Особенности чешского рынка недвижимости

Доля русскоязычных покупателей на рынке недвижимости в стране составляет до 15%, он хорошо изучен и на нем четко прослеживаются тенденции. Наиболее удобны для нерезидентов квартиры, апартаменты в одном из центральных или спальных районов столицы, других крупных городов или курортных населенных пунктов. Они выступают объектами сделок в 80% случаев, тогда как отдельные дома — только в 20%. Чаще всего иностранцы интересуются двухкомнатными апартаментами в многоквартирных комплексах, отреставрированных или новых. В них удобно жить и их просто сдавать в аренду.

Стоимость жилья за квадратный метр в среднем составляет:

• в исторических районах Праги — до 4000 евро;
• в столице за пределами исторического центра — до 2700 евро;
• в Карловых Варах или других крупных городах — 1700-2000 евро (для частных домов — от 1100 евро);
• в курортных городках и поселках (например, Марианских Лазнях) — 800-1500 евро.

В кадастровой выписке стоимость не указывается, поэтому для оформления ВНЖ разницы между фешенебельной квартирой в престижном пражском районе Винограды и небольшой студией на окраине практически нет.

Сотрудники «Прифинанс» помогут подобрать оптимально подходящий объект под бюджет и потребности заказчика и окажут поддержку при проведении сделки.