Бельгия, как и большинство других стран ЕС, — привлекательная для жизни и работы юрисдикция, вид на жительство в которой получить не так просто. Существенную роль в упрощении процедуры легализации играет недвижимость, приобретенная в личных или коммерческих целях. Для россиян и других жителей постсоветского пространства законно купленная собственность становится фактором, в большой степени влияющим на решение бельгийских министерств экономики и иностранных дел.

Страна, в отличие от многих других государств ЕС и остального мира, не создала единого механизма выдачи ВНЖ и системы четких критериев. Это означает, что на решение госорганов влияет множество факторов, и недвижимость в Бельгии — не последний из них. Для нерезидентов, которые хотят оформить вид на жительство через инвестиции или регистрацию компании (это, наравне с трудоустройством, наиболее «реальные» способы легализации), собственность поможет доказать:

материальную обеспеченность;
легальность пребывания в стране и «реальность» бизнеса — заявитель сможет доказать, что ему есть где жить, размещать офис;
серьезность намерений заявителя.

В зависимости от способа получения ВНЖ в Бельгии через покупку недвижимости — через бизнес или другие пути — заявители используют собственность в отличающихся стратегиях. Чтобы разработать механизм иммиграции, нужен грамотный консультант, на практике изучивший процедуру и ее «подводные камни».

Компания «Прифинанс» оказывает профессиональную поддержку в приобретении недвижимости и получении бельгийского резидентства. Наши эксперты:

помогут подобрать точно подходящую заказчику недвижимость в Бельгии;
разработают индивидуальную стратегию действий, налоговую модель;
соберут, переведут и легализуют пакет требуемой документации;
окажут поддержку при контакте с властными структурами, банками, продавцами — помогут в открытии счета, проверят владельца и недвижимость, сопроводят при подаче документов в МИД и так далее.

Недвижимость в Бельгии для оформления ВНЖ частным лицам

Напрямую ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости не выдается. Однако, приобретенная собственность — основание для получения шенгенской мультивизы на срок до двух лет. Недвижимость необходима, чтобы:

Подтвердить факт пребывания на территории страны. Это поможет не только при оформлении ВНЖ, но и гражданства, которое в Бельгии выдается нерезидентам уже через четыре года после получения вида.
Получить требуемое по закону место для проживания заявителя — для оформления статуса, а также его продления через год. ВНЖ необходимо заново подтверждать в течение пяти лет, чтобы иметь право на бессрочный ПМЖ. Собственность снимает множество «вопросов» контролирующих инстанций.
Подтвердить, что у заявителя и его семьи есть источник стабильного заработка, уровень которого достаточен для покрытия всех потребностей. Бельгийские власти стараются обезопасить себя, и претенденты на ВНЖ обязаны доказать, что социальная помощь им в ближайшее десятилетие не понадобится.
Обеспечить приемлемый уровень инвестиций. В законодательстве Бельгии нет четких требований к сумме и источнику средств. Важно лишь их некриминальное происхождение. Таким образом, для россиян и граждан сопредельных стран недвижимость, сдаваемая в аренду, может стать легальным и «респектабельным» источником.

В последних двух случаях важно учесть уровень доходности объектов. Для подтверждения стабильности заработка, как правило, достаточно тысячи евро в месяц на человека — конкретная сумма нигде не оговорена. Оформляя инвесторский ВНЖ в Бельгии через покупку недвижимости, необходимо рассчитать рентабельность. Она выше у коммерческой недвижимости, чем у жилой. Для получения достаточного пассивного дохода понадобится вложить от миллиона евро, тогда как реальный бизнес, которым активно занимаются, потребует инвестиций на уровне примерно от 400 тысяч евро.

Покупка недвижимости при регистрации бизнеса в Бельгии

Один из наиболее удобных и прозрачных способов получения ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости — открытие фирмы. Наличие реального офиса, производственных площадей, объекта, на котором будет вестись деятельность (например, кафе), наряду с созданием рабочих мест для граждан страны — непременное условие положительного решения по заявке. Также собственная, а не арендованная недвижимость помогает обеспечить требуемую годовую отдачу от бизнеса — около 100 тысяч евро. Бельгийские власти четко дают понять — без реальной финансовой «подушки», на основании одной лишь регистрации фирмы, собственники ВНЖ не получат.

Процедура получения вида, таким образом, сводится к последовательности действий:

покупка недвижимости и получение для владельца мультивизы для начала процедуры оформления ВНЖ;
регистрация компании, внесение уставного капитала от 18,5 тысяч евро (для открытия счета может понадобиться местный представитель);
трудоустройство в компании и на его основании получение профкарты и визы Д, необходимых для оформления ВНЖ;
сбор документов (для компании и лично заявителя) для подачи прошения о ВНЖ;
подача пакета документации и собеседование в иммиграционных органах;
после одобрения вида — зарегистрироваться/прописаться в коммуне, где находится объект, и получить от ее управляющих органах сам ВНЖ.

Что и почем продается

Выбирать локацию в Бельгии нужно тщательно, так как рынок недвижимости небольшой, но «разбег» по ценам значительный. Покупатель объекта сразу же становится его полновластным хозяином, даже если приобретение совершено в кредит — может сдавать площадь в аренду, регистрировать ее в качестве основного места для жилья или работы. Нерезиденты имеют право покупать недвижимость наравне с гражданами, за ними, как и в любом другом случае, закрепляют местных адвокатов, курирующих сделку. Основную массу жилых предложений на бельгийском рынке составляют:

Квартиры и дома в Брюсселе и его ближайших окрестностях. Стоимость начинается от 2000 евро за квадратный метр жилья в новостройке. На вторичном рынке все неоднозначно: цены на апартаменты и виллы начинаются от 500 евро и заканчиваются «бесконечностью». Средняя стоимость квартир — 1500 евро за квадратный метр. За дом придется отдать от 40 тысяч евро.
Жилье в Генте, Льеже и провинции Антверпен. Стоимость квадратного метра зачастую превышает расценки в столице. Для квартир она составляет от двух-трех тысяч евро за квадратный метр. Частный дом можно приобрести за сумму от 50 тысяч евро.
Виллы, дачи и (реже) квартиры ближе к побережью — в Остенде, Брюгге. За дом придется отдать около 70-350 тысяч евро (в зависимости от размера и удаленности от крупных городов). Цены на квартиры начинаются от 15 тысяч евро.

Для заключения сделки нужно заключить предварительный договор и перевести 10% суммы на специальный счет нотариуса. После проверки можно оформлять купчую.

Компания «Прифинанс» поможет на всех этапах заключения сделки и дальнейшего получения ВНЖ.

наши клиенты