1. Недвижимость в Бельгии для оформления ВНЖ частным лицам
2. Покупка недвижимости при регистрации бизнеса в Бельгии
3. Что и почем продается
Бельгия, как и большинство других стран ЕС, — привлекательная для жизни и работы юрисдикция, вид на жительство в которой получить не так просто. Существенную роль в упрощении процедуры легализации играет недвижимость, приобретенная в личных или коммерческих целях. Для россиян и других жителей постсоветского пространства законно купленная собственность становится фактором, в большой степени влияющим на решение бельгийских министерств экономики и иностранных дел.
Страна, в отличие от многих других государств ЕС и остального мира, не создала единого механизма выдачи ВНЖ и системы четких критериев. Это означает, что на решение госорганов влияет множество факторов, и недвижимость в Бельгии — не последний из них. Для нерезидентов, которые хотят оформить вид на жительство через инвестиции или регистрацию компании (это, наравне с трудоустройством, наиболее «реальные» способы легализации), собственность поможет доказать:
В зависимости от способа получения ВНЖ в Бельгии через покупку недвижимости — через бизнес или другие пути — заявители используют собственность в отличающихся стратегиях. Чтобы разработать механизм иммиграции, нужен грамотный консультант, на практике изучивший процедуру и ее «подводные камни».
Компания «Прифинанс» оказывает профессиональную поддержку в приобретении недвижимости и получении бельгийского резидентства. Наши эксперты:
Напрямую ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости не выдается. Однако, приобретенная собственность — основание для получения шенгенской мультивизы на срок до двух лет. Недвижимость необходима, чтобы:
В последних двух случаях важно учесть уровень доходности объектов. Для подтверждения стабильности заработка, как правило, достаточно тысячи евро в месяц на человека — конкретная сумма нигде не оговорена. Оформляя инвесторский ВНЖ в Бельгии через покупку недвижимости, необходимо рассчитать рентабельность. Она выше у коммерческой недвижимости, чем у жилой. Для получения достаточного пассивного дохода понадобится вложить от миллиона евро, тогда как реальный бизнес, которым активно занимаются, потребует инвестиций на уровне примерно от 400 тысяч евро.
Один из наиболее удобных и прозрачных способов получения ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости — открытие фирмы. Наличие реального офиса, производственных площадей, объекта, на котором будет вестись деятельность (например, кафе), наряду с созданием рабочих мест для граждан страны — непременное условие положительного решения по заявке. Также собственная, а не арендованная недвижимость помогает обеспечить требуемую годовую отдачу от бизнеса — около 100 тысяч евро. Бельгийские власти четко дают понять — без реальной финансовой «подушки», на основании одной лишь регистрации фирмы, собственники ВНЖ не получат.
Процедура получения вида, таким образом, сводится к последовательности действий:
Выбирать локацию в Бельгии нужно тщательно, так как рынок недвижимости небольшой, но «разбег» по ценам значительный. Покупатель объекта сразу же становится его полновластным хозяином, даже если приобретение совершено в кредит — может сдавать площадь в аренду, регистрировать ее в качестве основного места для жилья или работы. Нерезиденты имеют право покупать недвижимость наравне с гражданами, за ними, как и в любом другом случае, закрепляют местных адвокатов, курирующих сделку. Основную массу жилых предложений на бельгийском рынке составляют:
Для заключения сделки нужно заключить предварительный договор и перевести 10% суммы на специальный счет нотариуса. После проверки можно оформлять купчую.
Компания «Прифинанс» поможет на всех этапах заключения сделки и дальнейшего получения ВНЖ.